Нарушение сроков сдачи дома по ДДУ и передача строительства: процедуры, доп. соглашения и оплата за квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, передача строящегося объекта другому застройщику допускается только при выполнении определенных условий, предусмотренных договором долевого участия в строительстве (ДДУ), а именно - с предварительного письменного согласия участников долевого строительства. Поэтому в случае передачи строительства дома другому застройщику, каждый участник долевого строительства должен согласиться с таким переходом на нового застройщика путем подписания дополнительного соглашения к ДДУ.

В случае, если вы как участник долевого строительства подписали дополнительное соглашение на продление сроков строительства дома, а новый застройщик потребует доплату за квартиры, вы имеете право обратиться в суд с заявлением о признании этой требования незаконным. При этом, суд будет руководствоваться положениями закона о защите прав потребителей и условиями ДДУ, заключенного между вами и застройщиком. Если по условиям ДДУ не предусмотрены случаи доплаты за квартиры в случае подписания дополнительного соглашения на продление сроков строительства дома или вы не выражали свое согласие на такую доплату, то суд может удовлетворить вашу жалобу и произвести возврат денежных средств, удержанных новым застройщиком.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с текстом Договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и Дополнительным соглашением. Также понадобится документ, подтверждающий то, что строительство дома было передано другому застройщику.

Если ДДУ не предусматривает условия о доплате за квартиры в случае подписания Дополнительного соглашения на продление сроков строительства, то новый застройщик не имеет законного права требовать от Вас доплату за квартиру.

Тем не менее, возможны различные нюансы, включая индивидуальное регулирование процесса передачи строящегося объекта другому застройщику в соответствии с требованиями законодательства и/или условиями ДДУ. Для получения конкретного и квалифицированного юридического совета рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и строительства в России.

• Статья 669 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки требования"
• Статья 307 Жилищного кодекса РФ "Передача домовладения и комнаты"