Нарушение сроков по ДДУ: доп. соглашение и переход дома к другому застройщику

Застройщик нарушил сроки исполнения обязательств по ДДУ, что является нарушением закона. В случае подписания Дополнительного соглашения на продление сроков строительства дома, необходимо проверить его правомерность и соответствие законодательству о защите прав потребителей и застройщиков. Если ДДУ не содержит условия о дополнительной оплате за продление сроков строительства, то никакие дополнительные платежи не могут быть потребованы новым застройщиком. При переходе прав на строительство от одного застройщика к другому, необходимо уточнять все условия ДДУ и заключать новый договор о сотрудничестве, который должен соответствовать законодательству.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем квартиры.
2. Дополнительное соглашение к ДДУ о продлении сроков строительства дома.
3. Документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком сроков сдачи дома.
4. Документы, подтверждающие факт передачи ДДУ от первого застройщика ко второму.
5. Документы, подтверждающие требования нового застройщика к покупателю квартиры и объясняющие причину этого требования.

На основании этих документов можно будет выяснить юридическую обоснованность действий нового застройщика и возможность требования от покупателя квартиры доплаты за ее приобретение.

Статьи, применимые для решения такого вопроса, могут включать следующие положения: - Статья 702 Гражданского кодекса РФ (о праве собственника на получение имущества в надлежащем количестве и качестве); - Статья 450 Гражданского кодекса РФ (о порядке изменения договорных условий); - Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о праве потребителя на получение соответствующего качества товара (работы, услуги)); - Статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о требовании о возмещении убытков, причиненных недостаточным качеством товара (работы, услуги)); - Статья 474 Гражданского кодекса РФ (о переходе прав и обязанностей при смене стороны по договору).