Налог на продажу незавершенного строительства и земли: разбиение на доли, начисление налога за каждую, уточнения о продажах в 2018 году

Здравствуйте! От продажи незавершенного строительства будет начисляться налог на доход физических лиц в размере 13/20 от дохода продажи за вашу долю и налог на доход физических лиц в размере 7/20 от дохода продажи за долю вашего сына. Налог на доход физических лиц должен начисляться в соответствии с законодательством Российской Федерации отдельно за каждую долю.

О продаже земли. Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, состоявшего в собственности продавца менее трёх лет, налог на доход физических лиц начисляется исходя из размера разницы между ценой приобретения такого имущества продавцом и ценой реализации имущества. Следовательно, налог на доход физических лиц должен начисляться в соответствии с законодательством Российской Федерации за каждую долю в размере 3/10 от дохода продажи за вашу долю и 7/10 от дохода продажи за долю вашего сына.

Для решения таких вопросов Вам потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи незавершенного строительства и акт приема-передачи. Они будут необходимы для того, чтобы определить точную сумму продажи и распределение этой суммы между Вами и Вашим сыном.

2. Документы, подтверждающие наличие права собственности на землю, например, свидетельство о праве собственности.

3. Документы, подтверждающие наследственные права на землю, например, завещание, договор на долевое наследование или свидетельство о праве на наследство.

4. Договор купли-продажи земли и акт приема-передачи.

Относительно налога на продажу незавершенного строительства и земли, необходимо сообщить, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ налог на прибыль юридических лиц и налог на доходы физических лиц возникают в случае получения дохода от продажи имущества.

При продаже незавершенного строительства и/или земли сумма дохода определяется как разница между полученной суммой и суммой, основными средствами формирующей стоимости, которые могут быть подтверждены документами.

Если продажа земли после наследства, то в соответствии с налоговым законодательством РФ налог на доходы физических лиц начисляется по ставке 13%.

При распределении доходов между Вами и сыном, налоговая ставка устанавливается исходя из долей, имеющихся у каждого из Вас в проданных объектах. В вашем случае налог должен распределяться на каждую долю отдельно.

В связи с вышеизложенным рекомендуется получить консультацию специалиста в области налогообложения для корректного расчета необходимых налоговых обязательств и сроков их уплаты согласно действующему законодательству РФ.

Налог на доходы физических лиц устанавливается в соответствии с Главой 23 Налогового кодекса РФ. Статьи, применимые к данному вопросу:

Статья 217. Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц.

Статья 220. Налоговая база по налогу на доходы физических лиц.

Статья 222. Ставки налога на доходы физических лиц.

Статья 223. Налоговый период и порядок уплаты налога на доходы физических лиц.

Статья 224. Особенности определения налоговой базы по доходам, полученным физическим лицом от передачи прав на недвижимое имущество.

Статья 228. Особенности определения налоговой базы по доходам, полученным от продажи иного имущества.

По вопросу продажи незавершенного строительства, необходимо обратиться к Главе 28 Налогового кодекса РФ, а именно:

Статья 376. Объект налогообложения по налогу на прибыль организаций.

Статья 386. Некоммерческие организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность.

Статья 388. Общая налоговая база.

Статья 390. Налоговая база по налогу на прибыль организаций.

Статья 395. Обоснованная цена (стоимость) операций.

По вопросу продажи земли необходимо обратиться к Главе 24 Налогового кодекса РФ, а именно:

Статья 130. Объект налогообложения.

Статья 132. Налоговая база.

Статья 146. Особенности налогообложения доходов от продажи земельных участков.

Статья 148. Правила налогообложения доходов от продажи недвижимых вещей.