Наличие дома и земельного участка в собственности: новизна, кадастровая стоимость и налоги при продаже.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже объекта недвижимости, включая земельный участок и жилой дом, налог на доход физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от разницы между ценой продажи объекта недвижимости и его первоначальной стоимостью, которая была указана в кадастровом паспорте на момент приобретения. В данном случае, необходимо уточнить первоначальную стоимость дома и земельного участка на момент их приобретения. После вычета первоначальной стоимости, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью, которая будет облагаться НДФЛ. Окончательный размер налога можно будет рассчитать только после проведения сделки. Хотелось бы отметить, что в данном случае, возможны некоторые особенности определения налоговой базы, для более подробной консультации рекомендуется обратиться к юристу-налоговику.

Для того, чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо уточнить, планируете ли вы оформить продажу дома и земельного участка одновременно или же вы собираетесь продать их отдельно друг от друга.

Также, для решения вопроса необходимо узнать, является ли ваше имущество объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В целом, при продаже недвижимости в России необходимо заполнить ряд документов, среди которых:

• Договор купли-продажи, который должен быть оформлен в нотариальной конторе.
• Отчет о характеристиках объекта недвижимости, который сдаётся в Росреестр.
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Также необходимо учесть, что при продаже недвижимости могут возникать различные дополнительные налоги и сборы, в том числе в зависимости от региона, где расположено имущество. Рекомендуется обратиться к специалисту в данной области для получения более точной консультации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса являются статьи 217 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.