Квартплата: спор о площади квартиры - что делать? | Вопросы ЕГРН, БТИ и перерасчета платежей

Для решения данной проблемы вам необходимо обратиться к адвокату, который специализируется на вопросах недвижимости и земельного права. Адвокат поможет сделать перерасчет квартплаты на основании выписки ЕГРН с площадью 80 м2 или получить новую выписку ЕГРН с площадью 85 м2. Также адвокат поможет вам разобраться с вопросом оплаты за новый кадастровый паспорт и возможностями обжалования данного решения в суде.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации в области кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

Как правильно поступить в данной ситуации будет зависеть от ряда факторов, таких как: наличие документов на квартиру (Свидетельства о праве собственности); срок получения «новой» выписки из ЕГРН; наличие споров между заявителем и государственными органами кадастрового учета; точный перечень необходимых документов для исправления технической ошибки и т.д. Поэтому, чтобы получить реальную помощь в данной ситуации, Вам следует пойти на консультацию к компетентному юристу, специализирующемуся на данной сфере.

В целом, для того чтобы добиться перерасчета коммунальных платежей на основе выписки ЕГРН, площадь которой равна 80м2, необходимо обратиться в суд с иском о перерасчете. Для того чтобы получить выписку ЕГРН с бОльшой площадью - 85м2, как указано в техническом паспорте здания, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на изменение кадастровых данных по объекту недвижимости. Однако, в данной ситуации, учитывая возможную ошибку при внесении данных в электронную БД, и, возможно, наличие недоработок в регулировании сферы кадастрового учета, Вам прежде всего следует обратиться за юридической помощью к опытному специалисту.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 301 (о праве собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью)

2. Жилищный кодекс РФ, статья 154 (об обязанности управляющей организации производить начисление платы за жилое помещение на основании установленного порядка)

3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 9 (об обязанности Росреестра осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

4. Постановление Правительства РФ от 26.06.2015 № 609 (Об утверждении Правил выполнения действий по государственному кадастровому учету)

С учетом вышеизложенного, для решения вопроса необходимо:

1. Подать жалобу в управляющую компанию с требованием перерасчета коммунальных платежей на основании выписки ЕГРН с указанием конкретной площади квартиры.

2. Обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН с указанием площади, соответствующей техническому паспорту здания.

3. Обжаловать решение Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указав на отсутствие необходимости оплачивать техническую ошибку.

4. При необходимости обратиться в суд для защиты своих прав и интересов как собственника квартиры.