Различие в указании площади: технический паспорт БТИ vs выписка ЕГРН

Добрый вечер.

Согласно законодательству РФ, технический паспорт на квартиру и ЕГРН являются документами различного вида и содержания, предназначенными для разных целей. Технический паспорт на квартиру выдается организацией, уполномоченной на осуществление технического учета недвижимости (в данном случае БТИ) и предназначен для информирования общественности об основных параметрах помещения. ЕГРН – это государственный кадастр недвижимости, где отражаются сведения о правах и ограничениях на недвижимое имущество, а также сведения о недвижимости, в том числе ее площадь и параметры.

Относительно общей площади, указанной в техническом паспорте на квартиру и ЕГРН, следует отметить, что их различие может объясняться разными целями получения информации о квартире. Если вы обратили внимание на различие, необходимо обратиться в БТИ и уточнить причины отличий.

Кадастровую стоимость устанавливает Федеральная налоговая служба на основании информации, полученной от органов государственного кадастра и оценки недвижимости. Кадастровая стоимость может изменяться в связи с изменением параметров и характеристик объекта (например, общей площади), а также в зависимости от изменения средней рыночной стоимости аналогичных объектов. Кадастровая стоимость актуализируется ежегодно. Однако, если в системе отражается устаревшая информация о кадастровой стоимости, необходимо обратиться в соответствующие органы государственного кадастра и оценки недвижимости для уточнения данных.

Для решения вопроса, связанного с несоответствием данных в техническом паспорте и выписке ЕГРН по общей площади квартиры и кадастровой стоимости, необходимо предоставить следующие документы:

1. Технический паспорт на квартиру по БТИ с указанием общей площади, жилой площади и площади балкона.

2. Выписку из ЕГРН с указанием общей площади квартиры.

3. Документы, подтверждающие правомерность указанных в техническом паспорте и выписке ЕГРН данных.

4. Решение кадастровой палаты о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату запроса.

По вопросу правомерности одного и другого документа следует обращаться к Гражданскому кодексу Российской Федерации и Закону "Об участках территории и объектах недвижимости", а также к другим соответствующим нормативным документам, определяющим требования к документам на недвижимое имущество.

Кадастровую стоимость на объект недвижимости вносит Федеральная кадастровая палата. Кадастровая стоимость может меняться в зависимости от изменения рыночных условий и решений кадастровой палаты. Обновление кадастровой стоимости не происходит автоматически, а определяется решением кадастровой палаты.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: 1) Гражданский кодекс РФ - статьи 309, 315, 862; 2) Жилищный кодекс РФ - статьи 29, 30, 38, 47, 49; 3) Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" - статьи 6, 12, 13, 20; 4) Федеральный закон "О кадастровой деятельности" - статьи 21, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 66, 67; 5) Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 № 525 "Об утверждении Правил составления технических паспортов зданий и сооружений" - статья 8.