Квартиры от 1,5 до 3 млн рублей: продажа, покупка и налоговые вычеты

Согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации, при продаже имущества на территории РФ, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. Однако, если вы приобретаете новое жилье на сумму, равную или большую цене проданного имущества, то имеете право на налоговый вычет в размере до 2 млн. рублей.

Таким образом, если цена продажи вашей квартиры составляет 3 млн. руб., а цена покупки - 1,5 млн. руб., то налог будет рассчитываться с суммы 1,5 млн. руб. Минус налоговый вычет в размере 2 млн. руб., вы получите отрицательный результат. Однако, согласно Налоговому Кодексу, налоговый вычет не может превышать доходы, полученные в течение года. То есть в данном случае, вы не имеете права получить налоговый вычет и должны уплатить налог в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки вашей квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны дата приобретения квартиры, ее стоимость и дата продажи квартиры.

2. Документы, подтверждающие стоимость новой квартиры, которую Вы приобретаете после продажи текущей квартиры.

3. Декларация по налогу на доходы физических лиц за отчетный период, в которой необходимо указать доход от продажи квартиры и налоговый вычет по стоимости новой квартиры.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с разницы между стоимостью проданного имущества и стоимостью приобретенного имущества за вычетом расходов на оплату услуг по продаже имущества. При этом если сумма дохода не превышает сумму налогового вычета, то налог не взимается.

Следовательно, если стоимость новой квартиры составляет 2500000 рублей, то налоговый вычет Вы можете использовать только на эту сумму. Следовательно, сумма дохода от продажи текущей квартиры составит 1500000 рублей, на которую Вы должны будете заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% - 195000 рублей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества" - определяет порядок налогообложения дохода физических лиц при продаже имущества.

Статья 218.1 Налогового кодекса РФ "Об уменьшении налоговой базы" - определяет порядок уменьшения налоговой базы при наличии права на налоговый вычет.

Также необходимо учитывать поправки к Налоговому кодексу РФ от 21.07.2021 года, вводящие новые правила налогообложения доходов от продажи недвижимости. Однако данные поправки вступят в силу с 01.01.2022 года, поэтому на данном этапе налогообложение дохода от продажи недвижимости будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством.