Квартира на цокольном этаже - жилое помещение в доме с распределением прав и собственности

Собственником общего коридора и лестничного проема является либо каждый из собственников квартир, расположенных на цокольном этаже, в случае если в соответствующем договоре купли-продажи не было оговорено иного порядка распределения прав собственности на общие части, либо управляющая организация, если эти права на нее перешли на основании договора управления многоквартирным домом. Однако, если у вас появился конкретный спор с другим собственником или управляющей организацией по данному вопросу, то необходимо обратиться за консультацией к адвокату или юристу, специализирующемуся в данной области права, для более детального рассмотрения ситуации и выработки конкретных рекомендаций по ее разрешению.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим документам:

1. Договор купли-продажи квартиры в цокольном этаже;
2. Свидетельство на право собственности на квартиру;
3. Технический паспорт на здание, в котором находится квартира;
4. Устав правления жилым домом (если такой имеется);
5. Регламент технического обслуживания здания.

На основании анализа указанных документов, специалист сможет определить законность действий собственника общего коридора и лестничного проема. Например, если в уставе правления жилым домом указано, что право собственности на общие элементы дома (лестничные площадки, коридоры и т.д.) принадлежит каждому собственнику по доле, то возможно, что действия данного собственника не являются законными. Однако, если такое право не установлено или было передано собственнику на законных основаниях, то его действия могут быть законными.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 131 ГК РФ "Об общей долевой собственности".
• Статья 249 ГК РФ "Виды собственности на недвижимость".
• Статья 256 ГК РФ "Право собственности на жилое помещение".
• Статья 307 ГК РФ "Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома".
• Статья 316 ГК РФ "Право пользования общим имуществом многоквартирного дома".
• Статья 121 Жилищного кодекса РФ "Право на жилое помещение".
• Статья 1207 ГК РФ "Соседство зданий и сооружений".
• Статья 1221 ГК РФ "Право на примыкание к чужому зданию или сооружению".