Нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома: как безвозмездно переоформить на физическое лицо?

Переоформление права собственности на указанное помещение в пользу физического лица может быть осуществлено только в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае отсутствия запретов на такое переоформление в установленном законодательством порядке, это возможно. Однако следует обратить внимание на то, что если данное помещение подлежит уплате налогов, то в соответствии с законодательством Российской Федерации на эти налоги может быть наложено ограничение - запрет на совершение сделок с данным имуществом до полного урегулирования задолженности.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату и провести перерегистрацию права собственности на данное помещение с ООО (Кафе) на физическое лицо вашего родственника. При этом вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право на собственность на данное помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды или иные документы, подтверждающие право собственности на помещение);
2. Заявление на перерегистрацию права собственности на помещение в пользу Вашего родственника (оформленное в соответствии с требованиями Федеральной кадастровой палаты);
3. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность вашего родственника;
4. Документы, подтверждающие закрытие ООО (Кафе) (например, выписка из ЕГРЮЛ или уставные документы);
5. Документы, подтверждающие решение ООО (Кафе) о безвозмездной передаче помещения физическому лицу (например, протокол общего собрания участников ООО).

Таким образом, чтобы осуществить переоформление права собственности на помещение в пользу вашего родственника, вам необходимо будет подготовить комплект указанных выше документов и обратиться в Федеральную кадастровую палату.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 209-210, 223); - Закон об объектах недвижимости (статьи 16, 20, 30); - Закон об акционерных обществах (если ООО было преобразовано в ОАО) (статьи 56, 63-64).