Нежилое помещение ТСЖ в цокольном этаже МКД: спор между управляющей организацией и собственниками

Согласно законодательству Российской Федерации, обособленное нежилое помещение "ТСЖ" является общедомовой собственностью, что значит, что все собственники имеют равные права на его использование в соответствии с его назначением. Управляющая организация не имеет права ограничивать доступ собственников в данное помещение или устанавливать собственные правила использования.

Решение ОСС о использовании данного помещения может быть не обязательным только в случае, если использование помещения соответствует его предназначению, указанному в проекте МКД. Однако, если по проекту МКД данный объект назначен для проведения ОСС, хранения документации ОСС и документации на МКД, то, например, использование его в коммерческих целях недопустимо без соответствующего решения ОСС.

При этом, самозахват помещения и его использование в коммерческих целях УО не имеет законного основания и нарушает права собственников. Поэтому выдача или не выдача ключей от входа в помещение "ТСЖ" не может быть обоснована данным действием.

В данной ситуации, собственники имеют право требовать от УО передачу ключей от входа в помещение "ТСЖ" и использовать его в соответствии с его назначением, указанным в проекте МКД. Также, собственникам следует обратиться в ОСС для принятия соответствующего решения относительно использования данного помещения.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Договор на управление многоквартирным домом. 2. Устав товарищества собственников жилья. 3. Протоколы собраний собственников жилья, на которых обсуждалось использование общедомового имущества, включая помещение "ТСЖ". 4. Решение ОСС о передаче помещения "ТСЖ" в общую долевую собственность владельцев квартир в многоквартирном доме. 5. Документы, подтверждающие факт использования помещения "ТСЖ" управляющей организацией в коммерческих целях без соответствующего разрешения собственников жилья. 6. Документы, подтверждающие освобождение помещения "ТСЖ" и вывозимое свойство управляющей организации. 7. Иные документы, необходимые для полного и объективного рассмотрения данного вопроса.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ (Общее положение об общей долевой собственности), статьи 298-301 Гражданского кодекса РФ (Права и обязанности владельцев помещений в многоквартирном доме), статья 29 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах организации государственного управления в области государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", статья 154 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности управляющих организаций в многоквартирном доме), статья 169 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме), статья 177 Жилищного кодекса РФ (Порядок принятия решений в многоквартирном доме).