Нежилое помещение на цокольном этаже: договор с новой управляющей компанией, спорный счет за услуги и вопросы законности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на нежилые помещения не лишает их владельцев возможности использовать общедомовой подъезд и другие помещения общего пользования без дополнительной оплаты. Однако, в случае, если владельцы желают получать услуги по содержанию и управлению общим имуществом, управляющая компания вправе требовать заключения договора и оплаты соответствующих услуг.

Относительно конкретно описанной ситуации, необходимо ознакомиться с условиями договора и правилами предоставления услуг управляющей компании, чтобы определить, предоставляет ли компания присутствующие услуги и не нарушает ли права собственников. Если услуги не предоставляются, но все же оплачиваются, то это может быть нарушением прав потребителя и следует обратиться в Роспотребнадзор или в суд для защиты своих прав и возврата слишком высокой стоимости услуг.

Необходимые правовые нормы можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации, Жилищном кодексе Российской Федерации, Федеральном Законе "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", а также в других законах и нормативных актах, регулирующих отношения между собственниками нежилых помещений и управляющих компаний.

Для решения данного вопроса следует иметь в наличии свидетельство о праве на недвижимое имущество (нежилое помещение). В дополнение, необходимо ознакомиться с учредительными документами управляющей компании, в которых могут содержаться ограничения и требования к ее деятельности. Следует также ознакомиться с Федеральным законом "Об объектах капитального строительства", Законом "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" и другими законодательными актами Российской Федерации, регулирующими вопросы управления многоквартирными домами и отношения между собственниками и управляющими компаниями. В случае возникновения конфликта с управляющей компанией, следует обратиться к адвокату для консультации и защиты своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 310 и 321, которые регулируют право собственности и право пользования общим имуществом;
• Жилищный кодекс РФ, статья 154, которая устанавливает порядок распределения расходов на содержание общего имущества;
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ, статьи 16 и 17, которые регулируют порядок заключения договора на управление многоквартирным домом и оплату услуг управляющей организации.