Купля-продажа квартиры в общей долевой собственности: важность брачного договора и его включение в выписку из ЕГРН

Отсутствие упоминания брачного договора в документах-основаниях в выписке из ЕГРН не отменяет действительность и обязательность его условий. В данном случае, у вас и супруга выделены доли в квартире в соответствии с условиями брачного договора, и это является законным основанием для вашей долевой собственности.

Однако, если вы желаете исправить ошибку в выписке из ЕГРН и указать в ней и брачный договор, то вы можете обратиться в орган регистрации недвижимости для внесения соответствующей поправки.

Важно отметить, что в случае возникновения конфликтной ситуации с третьими лицами, вы можете использовать брачный договор и оформленную долевую собственность в качестве доказательства своих прав на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия брачного договора; 2. Договор купли-продажи квартиры; 3. Выписка из ЕГРН о правах на квартиру.

Поскольку нотариус настаивал на том, чтобы брачный договор был указан в документах-основаниях в выписке из ЕГРН, то отсутствие такого указания может создать определенные правовые последствия. В частности, это может привести к тому, что брачный договор не будет учитываться при разделе имущества в случае развода или смерти одного из супругов.

Для исправления ситуации следует обратиться к нотариусу, который посоветовал учитывать брачный договор в документах-основаниях в выписке из ЕГРН. Также можно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в выписку из ЕГРН, указав причину необходимости таких изменений.

В любом случае рекомендуется получить консультацию у юриста, специализирующегося на недвижимости, чтобы убедиться, что все правовые формальности были соблюдены и оформление сделки прошло корректно.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 259, 290, 317, 330.
• Семейный кодекс РФ, статьи 34, 256, 259.
• Закон "Об объектах недвижимости", статьи 23.3, 30.1.

С учетом представленных обстоятельств, следует отметить, что в соответствии с требованиями законодательства РФ, брачный договор является одним из оснований для определения доли участников в общей совместной собственности. Если в выписке из ЕГРН не указан брачный договор как основание приобретения доли в квартире, это может повлечь за собой юридические последствия, например, возникновение спора о праве собственности на недвижимость в дальнейшем.

Кроме того, следует обратить внимание на соблюдение правил составления и оформления документов при совершении сделок с недвижимостью. Необходимо убедиться в правильности заполнения документов, представляемых в органы регистрации прав, в том числе в выписку из ЕГРН, поскольку это является одним из основных документов, удостоверяющих право собственности. Если выявлено, что брачный договор не был указан в выписке из ЕГРН, то следует обратиться к нотариусу, который оформлял договор, для уточнения причин и последствий этого факта и принятия мер по исправлению ситуации.