Перевод квартиры из общей долевой собственности: возможности без брачного договора и ожидаемые сложности

Добрый день! Для перевода квартиры из общей долевой собственности в общую совместную необходимо заключить договор купли-продажи между супругами, ставшими совместными собственниками. При этом важно учесть, что наличие залога у банка может потребовать дополнительных действий и ограничений в сделке. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся на недвижимости и залоговых операциях.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Заявление об изменении формы собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры или договор дарения, если квартира была получена в дар.
3. Свидетельства о рождении супругов и свидетельство о заключении брака.
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
5. Документы, подтверждающие наличие залога на квартиру, полученного у банка (договор залога и документы, удостоверяющие право собственности на квартиру, подлежащую залогу).

Необходимо также обратить внимание на возможные ограничения в случае наличия залога на квартиру. Возможно, при оформлении изменения формы собственности необходимо будет получить согласие банка-залогодержателя на такие действия и процедуру возможно придется согласовать с ним. В таком случае понадобятся соответствующие разрешительные документы, подтверждающие согласие банка.

Статья 244 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"; Статьи 256 - 259 ГК РФ "Совместная долевая собственность"; Статьи 354 - 368 ГК РФ "Переход прав на недвижимое имущество". Также возможно необходимо будет учитывать нормы Закона "О залоге недвижимости".