Купля/продажа квартиры с двумя собственниками: проблемы с доверенностью от психиатра и требования нотариуса

Согласно статье 182 ГК РФ, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру. Для оформления доверенности на право подписи договора купли-продажи имущества не требуется специальная справка от психиатра. Поэтому, если нотариус настаивает на предоставлении такой справки, следует обратиться в нотариальную палату за разъяснениями о правомерности такого запроса и какие документы могут заменить эту справку. Также можно обратиться к психиатру для получения дополнительной справки, содержащей информацию о вменяемости мамы и её способности распоряжаться своей долей в праве собственности.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариус является государственным должностным лицом, который обязан проверять легитимность и законность сделок, удостоверяемых им. Поэтому, по мнению нотариуса, справка от психиатра, которую предоставили для оформления доверенности на право подписи договора купли/продажи, не содержит достаточной информации для подтверждения вменяемости мамы.

Вам следует обратиться к психиатру и попросить уточнить содержание справки и предоставить необходимую информацию, которая убедит нотариуса в том, что мама находится в полном умственном здравии и способна совершать юридические действия. Возможно, потребуются дополнительные проведение медицинских обследований или экспертизы, чтобы достаточно подробно описать психическое состояние матери.

Также стоит узнать у нотариуса, какие именно требования к справке он предъявляет, и если возможно, получить от него письменное объяснение, на что именно необходимо обратить внимание при получении справки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 182, 429-431);

2) Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О нотариате" (статьи 54, 55);

3) Федеральный закон от 02.07.1992 № 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при её оказании" (статьи 7, 20).