Купля-продажа квартиры с двумя собственниками: какое документальное подтверждение имеет большую юридическую силу?

Здравствуйте. Если в ЕГРН указано, что мама является единственным собственником квартиры, то это является основанием для ее продажи. Однако, если в выписке из домовой книги указано, что владельцами являются оба - мама и сын, то возможен спор между ними при обращении с требованиями о правах собственности. Поэтому перед сделкой необходимо разобраться в причинах расхождения информации и получить правильную информацию о наличии других собственников. В таком случае рекомендуется обратиться к юристу для данной конкретной ситуации и проверки всех документов для избежания возможных правовых трудностей в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Дарственную на квартиру от сына матери и свидетельство о праве собственности на квартиру на матери.

2. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру у матери.

3. Выписку из домовой книги, указывающую двух владельцев квартиры (сына и матери).

Несмотря на то, что в ЕГРН указано только имя матери как владельца квартиры, наличие информации в домовой книге, уточняющей наличие двух владельцев квартиры, может свидетельствовать об их существовании. Если в дальнейшем сын захочет заявить свои права на квартиру, то матери следует обратиться в суд для защиты своего права на собственность. В данном случае только суд может принять решение о праве на квартиру на основании представленных документов и обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
2. Статья 582 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания возникновения собственности на недвижимость"
3. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость"
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
5. Постановление Правительства РФ от 15 сентября 2008 года № 612 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра недвижимости"
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Ответ на вопрос, какой документ сильнее - выписка из домовой книги или выписка из ЕГРН1, зависит от конкретных обстоятельств. Также возможны трудности в дальнейшем, если в будущем владелец доли сын появится и будет требовать свою долю. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и выяснения деталей.