Купля-продажа квартиры с двумя собственниками: что нужно знать о праве бессрочного пользования и ошибке нотариуса

Согласно статье 558 ГК РФ, если квартира на момент ее продажи принадлежала нескольким собственникам, из которых один не согласен на продажу, то в договоре купли-продажи должно быть указано лицо, сохраняющее право пользования (то есть в данном случае – бывшая жена). Нотариус должен был убедиться в наличии права бывшей жены на бессрочное пользование квартирой и указать ее право в договоре. Если это право не было указано, то это может стать основанием для оспаривания сделки бывшей женой в судебном порядке. При этом, важно отметить, что если нотариус получил от бывшей жены заявление об отказе от права пользования, то он мог указать эту информацию в договоре как основание отсутствия ее права на бессрочное пользование.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи имущества, заключенный при совершении сделки. В данном документе необходимо проверить, было ли включено условие о бессрочном праве пользования квартирой со стороны бывшей жены, и если нет, то какие условия были включены (если такие условия имеются).

2. Свидетельство о собственности на квартиру, полученное после сделки.

3. Заявление отказавшейся от приватизации бывшей жены, свидетельствующее о том, что она не участвовала в приватизации квартиры и не имеет споров по ней.

4. Дополнительное заявление от бывшей жены, в котором она обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после сделки.

5. Документы, подтверждающие правомерность совершения сделки, включая нотариальные документы и справки из органов опеки.

На основании предоставленных документов следует осуществить правовую оценку совершенной сделки и определить, нарушены ли права бывшей жены на бессрочное право пользования квартирой. В случае выявления нарушений, возможны дальнейшие правовые последствия, включая иск о признании недействительности сделки.

Статья 558 ГК РФ - "Соглашение об отчуждении имущества исполнительной власти, органов местного самоуправления, собственников иных прав на это имущество, содержащее условие о сохранении прав пользования им или использования им в других целях, не может быть признано недействительным, но при этом должен быть указано лицо, которому это право сохраняется." Статья 250 ГК РФ - "Без согласия собственника распорядитель вправе производить распоряжения имуществом в пределах своих полномочий. Распорядитель имуществом, когда это предусмотрено законом, обязан производить распоряжения с учетом интересов собственника." Статья 307 ГК РФ - "Право пользования жилым помещением может быть установлено на определенный срок или на срок неопределенный. Установление права пользования жилым помещением на срок неопределенный допускается только по закону или договору собственника с нанимателем." Статья 309 ГК РФ - "Правом пользования жилым помещением пользуются длительно проживающие в нем лица в соответствии с законом, при наличии у них соответствующего разрешения собственника или уполномоченного им лица."