Покупка квартиры в ипотеку с двумя собственниками и доверенностью на продажу: возможные проблемы в будущем

В соответствии с законодательством РФ при продаже квартиры с собственниками существует определенный порядок. В данном случае, продавцом квартиры выступают два собственника - продавец и его сын, что значит, что продавец имеет право продать только свою долю в квартире.

Если продавец продает свою долю в квартире с нотариальной доверенностью от сына, то он должен убедиться, что такая доверенность является действительной и не была отозвана. Если у продавца возникнут какие-либо сомнения относительно оставшейся доли сына, он может обратиться к нотариусу, который заверял доверенность, и узнать, действительно ли она была отозвана.

Если продавец убедился в действительности доверенности, то в будущем сын не сможет претендовать на долю в квартире, поскольку продавец имел право продать свою долю. Однако, в целях защиты своих прав, рекомендуется заключить договор купли-продажи с обоими собственниками и наличием их подписей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
2. Доверенность от второго собственника на продажу квартиры.
3. Нотариально заверенную копию паспорта продавца и сына.

В случае заключения сделки на основании доверенности, необходимо тщательно проверить ее достоверность и соответствие требованиям законодательства, а также проконсультироваться с юристом. В противном случае, в будущем могут возникнуть правовые проблемы совместного владения квартирой и его использованием.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ статья 185 "Договор купли-продажи"

2) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

3) Гражданский кодекс РФ статья 183 "Доверенность и поручение"

4) Гражданский кодекс РФ статья 302 "Общие правила о совместной долевой собственности"

5) Гражданский кодекс РФ статья 355 "Изменение договора по требованию одной из сторон"