Покупка дома в ипотеку с тремя собственниками: как продавец с генеральной доверенностью может продать дом после смерти одного из собственников?

При наступлении смерти одного из собственников продавец не сможет продать дом на основании генеральной доверенности, так как права собственности переходят на его наследников только после оформления наследственного дела. Необходимо дождаться завершения процедуры наследования или согласия всех наследников на продажу дома.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документы на дом, подтверждающие право собственности у всех трех собственников;
2. Генеральную доверенность на продажу дома, подписанную всеми тремя собственниками;
3. Свидетельство о смерти одного из собственников;
4. Документы наследников умершего собственника, подтверждающие их право на наследство.

Если продавец обладает генеральной доверенностью на продажу дома от всех трех собственников, то в принципе он может осуществить продажу независимо от наличия или отсутствия одного из собственников. Однако, при наличии наследников умершего собственника, они также имеют право на получение доли в доме в соответствие с наследственным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, если наследники умершего собственника не вступили еще в наследство, то продавец может выполнить сделку на основании генеральной доверенности. Однако, если наследники уже вступили в наследство, то продавец должен учесть их долю в доме и убедиться в их согласии на продажу или получить решение суда о разделе наследства.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Доверенность"
• Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Ограничение распоряжения правом"
• Статьи 1201, 1202 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности"
• Статьи 1118, 1119 Гражданского кодекса РФ "Переход наследства"