Правомочность заключения договора купли-продажи дома с несколькими собственниками и генеральной доверенностью на продажу – уточнения о долях и земельном участке

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственность общей собственности принадлежит ее участникам на праве общей собственности, каждый из которых имеет долю в праве общей собственности. Если продаваемый дом принадлежит нескольким участникам на праве общей собственности, то сделку по продаже дома должны совершать все участники на праве общей собственности. Даже если один из собственников обладает генеральной доверенностью на продажу дома от основного собственника дома, он не может заключить договор купли-продажи по своему усмотрению и за свою цену, так как каждый собственник вправе на равных условиях участвовать в сделке и влиять на ее условия.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на земельный участок, на котором расположен дом, включая правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие право на продажу земельного участка и дома.

2. Документы, подтверждающие право собственности на дом, такие как свидетельство о праве собственности на жилой дом или иной документ, удостоверяющий право собственности на дом.

3. Документы, подтверждающие наличие долей в собственности на дом у дольщиков-родственников основного собственника.

4. Генеральная доверенность на продажу дома, выданная основным собственником дома в пользу одного из собственников.

5. Договор купли-продажи, заключенный между одним из собственников и покупателем, указывающий на цену продажи.

6. Согласие дольщиков-родственников основного собственника на продажу дома соответствующим образом.

Исходя из предоставленной информации, следует уточнить, насколько точны и достоверны правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, а также проверить законность выдачи генеральной доверенности на продажу дома. Также необходимо убедиться в том, что действия одного из собственников, заключившего договор купли-продажи по своему усмотрению, соответствуют законодательству о совместной собственности и правам дольщиков-родственников.

Для ответа на данный вопрос применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• статья 182 "Описание имущества и заключение договора"
• статья 182.1 "Договор, заключаемый представителем"
• статья 185 "Сделки, совершаемые от имени и за счет другого лица без его поручения"
• статья 187 "Основные требования к доверенности на совершение сделок от имени другого лица"
• статья 209 " Право собственности на земельный участок и на другие недвижимые вещи"
• статья 250 "Купля-продажа"
• статья 249 "Предмет купли-продажи"
• статьи 131 и 135 Градостроительного кодекса Российской Федерации, касающиеся регулирования отношений в области землепользования и застройки.