Покупка квартиры через ипотеку и мат.капитал, прописка ребенка-инвалида и возможные проблемы в оформлении и в будущем

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетние дети признаются недееспособными, что означает, что родители являются их законными представителями. При этом, наличие инвалидности не влияет на возможность приобретения недвижимости в кредит с помощью ипотеки и материнского капитала, если она зарегистрирована на данный момент.

Однако, перед совершением сделки, следует убедиться в том, что ребенок-инвалид является совладельцем квартиры и не имеет каких-либо долгов по налогам или другим обязательным платежам. Возможно, потребуется дополнительное согласие законного представителя ребенка на совершение сделки.

Кроме того, следует учитывать, что при наличии инвалидности ребенка, возможно, потребуется дополнительное обеспечение кредита (например, страхование).

В целом, при соблюдении всех требований законодательства, оформление ипотеки и приобретение квартиры со средствами материнского капитала не должно вызвать каких-либо проблем.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка-инвалида, подтверждающее его статус;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой прописан ребенок-инвалид;
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, например, договор купли-продажи или справка из ЕГРН;
4. Документы, удостоверяющие личность заемщика и соисполнителя, если таковые имеются;
5. Договор займа с банком на получение ипотечного кредита на приобретение квартиры;
6. Документы на материнский капитал.

При оформлении ипотеки возможны проблемы, связанные с тем, что квартира, в которой прописан ребенок-инвалид, может быть признана частично непригодной для проживания из-за специфических потребностей ребенка. Для решения этой проблемы следует обратиться к ЖКХ службе, которая должна предоставить соответствующие паспорта жилых помещений, указывающие на возможность проживания ребенка-инвалида в квартире, и инструктаж по эксплуатации жилого помещения при наличии члена семьи с инвалидностью. В последующем возможна необходимость заключения дополнительного соглашения по ипотеке на заключение договора аренды жилья для предоставления ребенку-инвалиду необходимых условий проживания.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 256 ГК РФ "Продажа недвижимости".
• Статья 29 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
• Статья 35 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах социальной поддержки детей-инвалидов и их родителей".
• Статья 12 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах".
• Статья 9 Федерального закона от 18 июля 1991 года № 190-ФЗ "О банках и банковской деятельности".