Покупка квартиры через мат. капитал и ипотеку: совместная или долевая собственность, выделение долей детям и другие особенности

Добрый день!

Если вы планируете выделить доли квартиры детям после выплаты ипотеки, то в данном случае наиболее предпочтительным будет оформление квартиры в долевую собственность.

В совместной собственности оба супруга владеют квартирой от имени общества, и при желании изменить доли в собственности необходимо будет проходить процедуру перераспределения прав на общее имущество, что может привести к определенным сложностям и затратам.

В долевой собственности же квартира будет разделена на определенное количество долей, каждая из которых будет закреплено за конкретным собственником. При желании изменить доли владения квартирой, необходимо будет заключить дополнительное соглашение между владельцами долей.

Таким образом, выбор способа оформления квартиры зависит от ваших конкретных потребностей и пожеланий, но в вашем случае более предпочтительным будет оформление квартиры в долевую собственность.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры, если это новостройка, то - договор долевого участия.
3. Документы подтверждающие оплату квартиры из материнского капитала и ипотеки (свидетельство о праве на материнский капитал, договор ипотеки и т.д.).
4. Заявления об участии в долевой или совместной собственности.
5. Документы детей, удостоверяющие их родственные связи с родителями.

По поводу вопроса оформления квартиры на обоих супругов и выделения долей детям, можно отметить следующее: - В случае оформления квартиры в совместную долевую собственность каждый из супругов будет иметь долю в квартире, которую сможет реализовать в любой момент (в том числе и отдать своей долей детям). В данном случае все собственники должны будут согласовывать любые решения по продаже или переоформлению квартиры. - Если же квартира оформляется в совместную общую собственность, то дети будут иметь право наследовать долю своего родителя в случае его смерти. Этот вариант подходит тем, кто не планирует продавать квартиру в ближайшее время. Однако, если какой-то из супругов захочет продать свою долю, одобрение другого супруга будет необходимо.

Какой вариант оформления права собственности выбирать - это зависит от индивидуальных предпочтений и планируемых действий. В любом случае, перед оформлением совместной собственности пожелательно получить консультацию у законодательных специалистов.

Статья 131, 256, 256.1 Гражданского кодекса РФ.