Покупка квартиры: Возможны ли ипотека и мат. капитал? Разбираемся в оформлении и переводе средств

При предоставлении ипотечного кредита банк выделяет средства на покупку недвижимости и оформляет договор залога в отношении этой недвижимости. Если покупатель будет использовать материнский капитал для погашения части кредита, то эти средства также будут зачислены на счёт по ипотечному кредиту. Таким образом, договор ипотеки будет подписан и полностью оформлен. При совершении сделки купли-продажи недвижимости банк переводит средства на счёт продавца, за вычетом суммы задолженности по ипотечному кредиту, если она осталась на момент совершения сделки.

Для решения вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о рождении (в случае если вы являетесь собственником материнского капитала);

2. Документы, подтверждающие ваш доход (трудовой договор, справка с места работы, налоговая декларация и т.д.);

3. Паспорт гражданина РФ;

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую вы собираетесь купить;

5. Документы, связанные с оформлением ипотеки (договор ипотеки, справки о задолженности по кредиту и т.д.).

Ответ на вопрос: при оформлении ипотеки банк переводит средства на счёт продавца, если продавец является должником по ипотеке, то средства могут переводиться на погашение задолженности по ипотеке, а оставшаяся сумма переводится продавцу. Средства материнского капитала, если он является источником первоначального взноса, могут быть перечислены как на счет продавца, так и на счет застройщика, в зависимости от договоренности сторон. В любом случае, при ипотечной сделке заключается договор ипотеки, в соответствии с которым обеспечивается право банка на залог недвижимости, пока заемщик не погасил кредитную задолженность.

Статьи закона РФ, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, каким образом будет проводиться покупка квартиры в ипотеку, через банк или без его участия. Если будет заключен договор займа на ипотечную покупку, то применимы статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по наличному кредиту, а также Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливающего порядок заключения, исполнения и прекращения договора ипотеки.

Что касается материнского капитала, то статьи закона РФ, определяющие порядок его использования, находятся в Федеральном законе "О государственной поддержке семей, имеющих детей".

В любом случае, при проведении сделки купли-продажи квартиры в ипотеку, банк, выдавший ипотечный займ, переводит средства продавцу квартиры в соответствии с условиями договора ипотеки. Средства не лежат в банковской ячейке до момента совершения сделки.