Продажа квартиры с долями между мужем, женой и детьми: ипотека, мат капитал, нотариус или МФЦ?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира приобретена в рамках ипотечной сделки с использованием материнского капитала, то материнский капитал может использоваться только на оплату жилого помещения, но не на ее продажу.

Если вы все-таки планируете продавать квартиру, то необходимо определить, какие доли принадлежат каждому из собственников. Если вы хотите выделить доли между собой и своими детьми, то это можно сделать как через нотариуса, так и через МФЦ.

Для этого необходимо будет составить и подписать соглашение о разделе имущества, где будет указано, какая доля принадлежит каждому из собственников, и зарегистрировать его в Росреестре. После этого можно приступать к продаже квартиры.

Для решения указанного вопроса, вам необходимо обратиться в Банк, который выдал ипотечный кредит на приобретение квартиры и получить разрешение на продажу. После получения разрешения, вы можете провести действия по выделению долей.

Для выделения долей в квартире, вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который содержит условия о применении материнского капитала.
2. Разрешение от Банка на продажу квартиры.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала (свидетельство о рождении детей, приказы о назначении выплат и т.д.).
5. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки - продавца квартиры, получателей долей в квартире и нотариусу.

Далее, для выделения долей, вы можете обратиться как в нотариальную контору, так и в МФЦ. Однако, для правильного проведения операции и во избежание ошибок, я бы рекомендовал обратиться к нотариусу, так как он будет контролировать все этапы проведения операции и защитит ваши интересы.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация: 1) Договор купли-продажи квартиры и договор об ипотеке; 2) Документы, подтверждающие право на использование материнского капитала; 3) Свидетельство о рождении детей, для которых был использован материнский капитал; 4) Заявление о выделении долей в квартире и о распределении прав на нее между собственниками.

Выделить доли в квартире и произвести распределение прав на нее между собственниками можно через нотариуса или через МФЦ. Однако, в случае комплексности ситуации, работы со стратегическими объектами, обширной семьей или сложной собственностью, рекомендую обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Статья 250 ГК РФ "Доля в праве собственности на имущество", статья 256 ГК РФ "Выдел доли", статья 290 ГК РФ "Раздел общей собственности", статья 256.1 ГК РФ "Доля в праве на жилое помещение, приобретенное в браке".

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 256 Гражданского Кодекса РФ "Выдел доли из общей собственности", статья 38 Федерального закона "О материнском капитале", статья 30 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".