Как избежать налога на продажу квартиры с долями между мужем, женой и детьми: советы риэлтора и формулы расчета налога

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом является сумма денежных средств и (или) стоимость имущества в натуральной форме, полученная налогоплательщиком в денежной и (или) натуральной форме в течение налогового периода. При этом доходом считается не только получение имущества, но и изменение его стоимости в течение налогового периода.

С учетом этих положений, следует отметить, что при перераспределении долей между собой и детьми в 2014 году произошло изменение стоимости имущества, т.е. квартиры, поэтому предполагается наличие дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Однако, если имеются документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры (например, с помощью ипотечного кредита), то такие расходы могут быть учтены при расчете налоговой базы. Таким образом, вы можете обратиться к налоговым органам с соответствующими документами для учета расходов на приобретение квартиры при расчете налоговой базы.

Стоит также отметить, что при продаже квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен только с той части суммы продажи, которая является доходом согласно Налоговому кодексу Российской Федерации. В данном случае налог на детей будет рассчитываться по соответствующим долям, как вы указали в своем вопросе.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;

2. Договор дарения, по которому выделяли доли детям;

3. Документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры в 2010 году, такие как документы об оплате ипотечного кредита;

4. Документы, подтверждающие оплату квартиры в 2014 году из материнского капитала.

Также рекомендуется обратиться к юристу для профессиональной консультации и помощи в правильном расчете налога на доходы физических лиц и подаче соответствующих деклараций.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НДФЛ с физических лиц) и статья 219.1 Налогового кодекса Российской Федерации (налогообложение доходов физических лиц, возникающих при продаже имущества).