Покупка квартиры по комнатам, ипотека, мат. капитал. Разрешение опеки на продажу и объединение комнат без нотариуса.

Согласно статье 562 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей долевой собственности может быть отчуждена только после ее раздела. Раздел доли в праве общей долевой собственности должен производиться нотариусом и оформляться в соответствии с законодательством.

Таким образом, мама не может распределить доли в квартире и сдать документы в МФЦ без участия нотариуса. Требуется пройти процедуру раздела доли, оформленную в соответствии с законодательством, перед тем, как брать разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и процедуры:

1) Согласие всех собственников квартиры на объединение комнат, которое должно быть оформлено в письменной форме. Если мама является единственным собственником, то ей дополнительные согласия не требуются.

2) Заявление на объединение комнат, которое должно быть подано в МФЦ по месту нахождения недвижимости.

3) Документы на право собственности на объединяемые комнаты.

4) Заявление на продажу квартиры, которое должно быть подано в соответствующие органы МФЦ.

5) Документы, подтверждающие наличие права собственности на всю квартиру (для мамы - свидетельство на квартиру, для детей - свидетельства на доли в квартире).

6) Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если детям не достигнуто совершеннолетие или они нуждаются в таком разрешении.

Важно отметить, что объединение комнат является изменением планировки помещения и в соответствии с законодательством Российской Федерации требует участия нотариуса, который оформит соответствующие документы. Для продажи квартиры также необходимо соблюдение определенных формальностей, а именно - оформление сделки путем заключения договора купли-продажи и регистрации его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости"

Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение и раздел имущества"

Статья 139 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе"

Статья 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"