Продажа и покупка квартиры: процесс, вложение мат.капитала, ипотека, уменьшение доли, разрешение опеки, повышение стоимости

Добрый день!

В соответствии с законодательством РФ, продажа жилой площади, в которую были вложены материнский (семейный) капитал, возможна при условии, что эти деньги будут использованы для приобретения другой жилой недвижимости, при наличии документов, подтверждающих целевое использование средств.

В Вашем случае, необходимым документом будет копия свидетельства о рождении ребенка (детей), на имя которых был выдан материнский (семейный) капитал, а также договор купли-продажи новой недвижимости с указанием стоимости объекта и сведений об использовании материнского (семейного) капитала.

Разрешение органов опеки Вам нужно будет получить только в случае, если ребенок (дети) находятся под опекой или попечительством.

Сделка купли-продажи новой недвижимости будет осуществляться путем заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем, а также согласованием ипотечного кредита на недостающую сумму. В Вашем случае, на данный момент, вы пока не являетесь владельцем новой квартиры.

Стоимость квартиры в другом городе может быть выше, чем стоимость продаваемой квартиры, поэтому доли детей в новой квартире могут быть распределены по другому. Это зависит от конкретных условий сделки.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве РФ.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы собираетесь продавать.
2. Свидетельства о рождении всех детей, которым была предоставлена доля в материнском капитале.
3. Договор купли-продажи новой квартиры, который вы собираетесь приобрести за счет ипотеки.
4. Разрешение от органов опеки, если детям были предоставлены доли в квартире, на продажу и покупку нового жилья.
5. Решение о согласии на уменьшение доли в новом жилье для каждого ребенка, если вы планируете использовать часть материнского капитала на покупку более дорогой квартиры.

Сделка будет проводиться путем оформления двух договоров - на продажу старой квартиры и на приобретение новой квартиры с помощью ипотеки. Обычно такая сделка занимает примерно 2-3 месяца. Необходимо также уточнить возможность использования материнского капитала на покупку более дорогой квартиры. В этом случае часть доли каждого ребенка может быть уменьшена в соответствии с расходами на покупку нового жилья.

Статьи закона РФ, применимые в данном случае, зависят от нескольких факторов, включая местонахождение квартиры, ее стоимость, количество собственников и возраст их детей.

При продаже квартиры, в которую был вложен материнский капитал, необходимо учитывать требования законодательства, регулирующего использование этих средств. В соответствии со статьей 5.12 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение или строительство жилья. Однако при продаже квартиры и последующей покупке другой недвижимости с использованием этих средств требуется соблюдение ряда условий, определенных законодательством.

Для проведения сделки продажи квартиры необходимо собрать пакет документов, включающий в себя, в частности, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, удостоверение личности продавца, документы, подтверждающие право собственности на жилье, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д. Оформление сделки продажи квартиры может занять до нескольких месяцев.

Для получения разрешения на переход права собственности на новую недвижимость необходимо обратиться в соответствующие органы недвижимости с заявлением на регистрацию права собственности на новый объект. Также необходимо уменьшить долю, принадлежащую детям. При несовершеннолетних детях требуется получение разрешения от органов опеки.

Таким образом, применяемые статьи закона зависят от множества факторов и требуют индивидуального подхода к каждому конкретному случаю.