Купленная квартира через переуступку: самостоятельный договор, запись новых дольщиков и ипотека банка. Как указать размер доли?

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка прав по договору обязательна для третьих лиц, если только из закона, иным правовым актом или договора не вытекает иное. В данной ситуации, данное положение означает, что уступка прав на квартиру по переуступке является законной.

Тем не менее, согласно законодательству Российской Федерации, при совершении сделок с недвижимым имуществом обязательно должно быть указано, какие доли принадлежат каждому из собственников. Следовательно, отсутствие указания долей в договоре уступки может существенно затруднить принятие вводного акта, поскольку без указания данного параметра Росреестр откажется регистрировать право собственности на квартиру.

Таким образом, рекомендуется связаться с продавцом и составить дополнительный документ, который явно указывает, какие доли принадлежат каждому из собственников, или зарегистрировать право собственности на квартиру без указания долей. Однако, получение акта в общедолевую ситуацию не улучшит, поскольку без ясного распределения долей между собственниками могут возникнуть разногласия при продаже или использовании имущества.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор уступки квартиры по переуступке с продавцом, оформленный у нотариуса или без нотариального удостоверения. В этом документе должны быть указаны все условия переуступки права на квартиру, включая размеры долей каждого из участников сделки.

2. Договор на получение ипотеки с банком, в котором должны быть указаны обязательства кредитора и заемщика по оплате ипотечного кредита.

3. Документы, подтверждающие передачу прав на квартиру в Росреестре, занесение записи о передаче прав на квартиру в ЕГРН и обращение к БТИ для оформления технических документов на квартиру.

4. Договор с управляющей организацией о приеме-передаче объекта недвижимости.

Размеры долей в общей долевой собственности должны быть указаны в договоре уступки квартиры по переуступке. Если в договоре такая информация отсутствует, возможно, понадобится составление дополнительного соглашения между сторонами сделки с указанием размеров долей. Также может потребоваться изменение записи в Росреестре и обращение в суд для урегулирования спорного вопроса.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации «Уступка требования»; статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор купли-продажи»; статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации «Оформление договора письменно»; статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации «Уступка доли в праве требования»; статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации «Уступка доли в праве на недвижимое имущество».