Продажа квартиры через переуступку: налог и ипотека. Планируется покупка другой недвижимости.

Согласно ст. 220 НК РФ, доходом признается разница между полученной от продажи имущества суммой и расходами на его приобретение и (или) улучшение.

В данном случае при продаже квартиры по переуступке с ценой продажи в 2450000 рублей и стоимостью приобретения 1870000 рублей, разница составляет 580000 рублей. Однако, учитывая, что для гашения ипотеки был использован материнский капитал, следует учесть эту сумму в расходах на приобретение и улучшение имущества и рассчитать разницу уже с учетом этого расхода.

Если после продажи квартиры по переуступке сумма полученной выгоды будет использована на приобретение другой квартиры в течение 3 лет со дня продажи первой квартиры, то данный доход освобождается от налогообложения в соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ.

Таким образом, налог с продажи в данном случае не выплачивается, если сумма полученной выгоды будет использована на приобретение другой квартиры в течение 3 лет со дня продажи первой квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры оригинальный экземпляр; 2) Договор ипотеки оригинальный экземпляр; 3) Документ, подтверждающий использование материнского капитала для гашения ипотеки; 4) Договор переуступки права требования к квартире оригинальный экземпляр; 5) Документы о новой покупке квартиры, если они уже имеются.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от продажи недвижимости облагается налогом. Однако, если квартира использовалась в качестве жилья более трех лет, то данная сумма освобождается от налога на доходы физических лиц.

В данном случае, если квартира была в собственности у вас более трех лет, то налог с продажи платить не потребуется. Если же квартира была в собственности менее трех лет, то прибыль от продажи, определенная как разность между стоимостью продажи и стоимостью покупки квартиры, будет облагаться налогом на доходы физических лиц, который составляет 13% от данной суммы. Однако, при использовании полученных денег на покупку новой квартиры в течение 1 года, налоговый вычет в размере уплаченного налога может быть применен в процессе покупки нового жилья.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 217 "Налог на доходы физических лиц" - Статья 220 "Порядок исчисления налога на доходы физических лиц от продажи имущества"