Переоформление квартиры через переуступку права требования: избегаем налог и совместное нажитое имущество
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3046098
Ответы юристов (1)
Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок становления собственности на недвижимое имущество определяется договором купли-продажи. В данном случае, если квартира была куплена по договору ДДУ, то требования к праву собственности на нее урегулированы Законом "О защите прав потребителей" и Федеральным законом "Об объектах недвижимости".
Однако, если квартира была оформлена на маму, то это означает, что она является ее собственницей, а не Вы. В данном случае, переоформление квартиры на Вас в рамках переуступки прав требования может быть осуществлено только с согласия собственника и с соблюдением всех требований законодательства.
Относительно уплаты налогов, согласно Налоговому кодексу РФ, доходы от сдачи в аренду недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13% с дохода. При этом, если квартира будет оформлена на Вас в рамках переоформления, то доход от аренды будет Вашим доходом и Вам придется уплатить налог на доходы физических лиц. В отношении вопроса о совместно нажитом имуществе, необходимо провести более подробный анализ конкретных обстоятельств дела.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:
- Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) на квартиру, оформленный на маму;
- Договор переуступки прав требования, заключенный между мамой и вами;
- Свидетельство о рождении и паспорт (в том числе копии) мамы и вас;
- Свидетельство о браке (копия), если Вы были в браке во время покупки квартиры.
Относительно налога 13%, необходимо учитывать следующее:
- Если переоформление квартиры происходит в течение 3 лет с момента регистрации в собственности мамы, то вам нужно будет выплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры по договору ДДУ;
- Если переоформление происходит спустя 3 года, то налог выплачиваться не будет;
- Переоформление квартиры на вас не означает, что она становится несовместно нажитым имуществом. В случае развода квартира, приобретенная в период брака, будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами.
С учетом вышеперечисленного, если вам необходимо переоформить квартиру на себя, вам следует обратиться к юристу для консультации и разработки наиболее оптимального правового решения.
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на имущество".
Статья 32 Федерального закона "О повышении роли регионов в формировании государственной политики" от 06.10.2003 N 131-ФЗ "О переуступке прав требований".
Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций".
Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о брачном имуществе".
Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности супругов по имуществу".
Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение правил о брачном имуществе".
Услуги юристов
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Услуга поможет:
- правильно составить коллективный иск;
- выбрать инстанцию, куда его направлять;
- собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили.
Услуга может помочь, если:
- виновник аварии не платит средства компенсации;
- требуется судебное разбирательство;
- нужна срочная юридическая подсказка.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы