Переоформление квартиры через переуступку права требования: избегаем налог и совместное нажитое имущество

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок становления собственности на недвижимое имущество определяется договором купли-продажи. В данном случае, если квартира была куплена по договору ДДУ, то требования к праву собственности на нее урегулированы Законом "О защите прав потребителей" и Федеральным законом "Об объектах недвижимости".

Однако, если квартира была оформлена на маму, то это означает, что она является ее собственницей, а не Вы. В данном случае, переоформление квартиры на Вас в рамках переуступки прав требования может быть осуществлено только с согласия собственника и с соблюдением всех требований законодательства.

Относительно уплаты налогов, согласно Налоговому кодексу РФ, доходы от сдачи в аренду недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13% с дохода. При этом, если квартира будет оформлена на Вас в рамках переоформления, то доход от аренды будет Вашим доходом и Вам придется уплатить налог на доходы физических лиц. В отношении вопроса о совместно нажитом имуществе, необходимо провести более подробный анализ конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) на квартиру, оформленный на маму;
2. Договор переуступки прав требования, заключенный между мамой и вами;
3. Свидетельство о рождении и паспорт (в том числе копии) мамы и вас;
4. Свидетельство о браке (копия), если Вы были в браке во время покупки квартиры.

Относительно налога 13%, необходимо учитывать следующее:

1. Если переоформление квартиры происходит в течение 3 лет с момента регистрации в собственности мамы, то вам нужно будет выплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры по договору ДДУ;
2. Если переоформление происходит спустя 3 года, то налог выплачиваться не будет;
3. Переоформление квартиры на вас не означает, что она становится несовместно нажитым имуществом. В случае развода квартира, приобретенная в период брака, будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами.

С учетом вышеперечисленного, если вам необходимо переоформить квартиру на себя, вам следует обратиться к юристу для консультации и разработки наиболее оптимального правового решения.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на имущество".

Статья 32 Федерального закона "О повышении роли регионов в формировании государственной политики" от 06.10.2003 N 131-ФЗ "О переуступке прав требований".

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций".

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о брачном имуществе".

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности супругов по имуществу".

Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение правил о брачном имуществе".