Покупка квартиры от подрядчика через переуступку: перечень документов от цедента и рекомендации по избежанию проблем

Здравствуйте. При покупке квартиры по переуступке, продавец-цедент обязан предоставить следующие документы: договор переуступки прав с указанием всех условий, имена и подписи участников сделки; документы, подтверждающие право цедента на переуступку (например, договор купли-продажи недвижимости с предыдущим владельцем, уведомление об ограничении права на недвижимость и т.д.); документ, удостоверяющий личность цедента; налоговые декларации и квитанции об уплате налогов за последние три года; справку об отсутствии задолженности перед ЖКХ и другими организациями, оказывающими коммунальные услуги; технический паспорт на квартиру.

При этом, следует обращать особое внимание на правомерность передачи прав на квартиру, включая проверку отсутствия ограничений на право владения и законность всех предыдущих сделок с недвижимостью. Одним из важных документов для проверки правомерности сделки может быть выписка из ЕГРН (единого государственного реестра прав), а также другие документы на право собственности на квартиру. В целом, при приобретении недвижимости важно получить максимально полную информацию о квартире и ее истории, а также обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Надеюсь, что мой ответ помог Вам.

Для решения вопроса по переуступке квартиры необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими права цедента (продавца квартиры) на объект недвижимости, а также с документами, связанными с квартирой и ее статусом.

Перечень обязательных документов для переуступки квартиры включает в себя:

1. Договор купли-продажи, заключенный между цедентом и застройщиком или другой продавцом квартиры. В этом документе должны быть указаны все условия сделки: стоимость квартиры, сроки и порядок оплаты, размер задатка и т.д.

2. Документы на право собственности цедента на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор передачи права на наследство, договор дарения или другой документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

3. Разрешительная документация на квартиру: разрешение на строительство, утвержденный проект, декларация о готовности объекта к эксплуатации, технический паспорт и т.д.

4. Документы, подтверждающие отсутствие запретов на продажу квартиры: справка из реестра судебных решений, выписка из реестра ограничений прав на недвижимое имущество, свидетельство о банкротстве и т.д.

Также при осуществлении переуступки квартиры рекомендуется обратить внимание на состояние объекта: наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и кредитов, наличие залогов или обременений на квартире, ее техническое состояние и т.д.

Для минимизации рисков при покупке квартиры по переуступке, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки документов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Переуступка права требования":

   • Определяет права и обязанности сторон по договору переуступки права требования.

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств при переуступке требований":

   • Регулирует вопросы, связанные с обеспечением исполнения обязательств при переуступке требований.

3. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Уведомление должника о переуступке требования":

   • Определяет правила уведомления должника о переуступке требования.

4. Статья 130 Гражданского процессуального кодекса РФ "Представительство в суде":

   • Регулирует вопросы представительства в суде и определяет права и обязанности представителя.

5. Положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "О защите прав потребителей" , связанные с ипотечным жилищным кредитованием, если речь идет о покупке квартиры в ипотеку.