Купленная квартира: Начался ремонт, но течь на крыше затапливает детскую комнату. Как оформить крышу в личное пользование и провести самостоятельный ремонт

Здравствуйте! Ситуация, о которой вы рассказали, является проблемой общей собственности в многоквартирном доме. В соответствии с законодательством Российской Федерации, крыша является общей собственностью всех собственников квартир в этом доме. Отремонтировать крышу только для личного пользования собственниками квартиры невозможно. Ваш дом управляется ТСЖ или ЖСК, которые обязаны осуществлять текущий ремонт и эксплуатацию общего имущества дома, в том числе кровли. В случае затяжного процесса ремонта, вы можете обратиться в суд с требованием принять меры к устранению аварийной ситуации, вызванной неполадкой кровли общего имущества.

Для решения данной ситуации необходимо собрать следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры и других документов, связанных с ее приобретением;

2. Копия устава товарищества собственников жилья и иных документов, связанных с правами и обязанностями собственников жилья, собственников квартиры и обслуживающих организаций;

3. Нотариальное удостоверение заявления о принятии крыши в личное пользование или согласия на передачу ее в собственность;

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие право на нахождение крыши над данной квартирой;

5. Смету на ремонт крыши, составленную компетентной организацией или частным специалистом.

Важно помнить, что решение данного вопроса, а именно принятие крыши в личное пользование или передача ее в собственность, зависит от положений действующего законодательства, устава ТСЖ и согласия органов управления недвижимостью. Также необходимо учитывать, что устранение последствий порчи имущества, в данном случае – ремонт крыши, возможно только на основании согласия и с участием представителей ТСЖ и управляющих компаний.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 310, 311, 316), жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 37)