Купленная в браке квартира за 4 млн рублей: права на доли, ипотека и брачный договор

Здравствуйте, Галина.

При разводе, деление имущества происходит на основании статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей каждый из супругов имеет право на половину совместно нажитого имущества, включая квартиру, приобретенную в период брака.

В данном случае, у вас и вашего мужа есть брачный договор, что указывает на то, что у каждого из вас есть определенная доля в квартире. Суммы, которые были внесены родителями при покупке квартиры, могут быть учтены при разделе имущества, если они были указаны в брачном договоре.

В связи с тем, что у вашего мужа есть несовершеннолетний сын от первого брака, который проживает с вами, а не влечет за собой изменения долей в квартире, так как брак не является супружеским.

Однако, для более точного ответа на вопрос, необходимо ознакомиться с условиями брачного договора и установленными в нем долями каждого из супругов в имуществе, а также другими особенностями Вашей ситуации.

Для решения вопроса о разделе имущества при разводе понадобится обеспечить следующие документы:

1. Брачный договор, заключенный у нотариуса, с указанием долей в квартире и порядка их распределения при разводе.

2. Документы, подтверждающие источник финансирования покупки квартиры, т.е. договор купли-продажи, квитанции об оплате, банковское подтверждение о взятии ипотеки и т.д. Особое внимание следует обратить на проверку наличия документов, подтверждающих получение денег родителями супругов.

3. Свидетельство о заключении брака и его расторжении.

4. Если имеются несовершеннолетние дети, в том числе и ребенок от предыдущего брака супруга, понадобятся документы, подтверждающие их наличие и местонахождение, а также решение суда о расторжении брака и разделе имущества, в том числе относительно выплаты алиментов на содержание ребенка.

При разделе имущества квартира будет распределена между супругами согласно долям, указанным в брачном договоре. При этом дополнительно будет учитываться источник финансирования, т.е. суммы денег, внесенные каждым из супругов, а также их родителями. При наличии брачного договора, указывающего на доли в квартире, можно быть уверенным, что эти доли будут учитываться при разделе имущества. Однако, если одна из сторон не будет согласна с условиями брачного договора или будет считать, что условия договора противоречат законодательству Российской Федерации, в этом случае, возможно, потребуется дополнительное судебное разбирательство.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на общее имущество супругов"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "О брачном договоре"
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Договор брачный и вклады в имущество супругов"
• Статья 39 Семейного кодекса РФ "Распределение имущества супругов при прекращении брака"