Купить участок с фундаментом у юридического лица: возможно ли оформить аренду земли?

Следует отметить, что приобретение фундамента не дает права на землю, поскольку права на землю и права на строительные объекты являются самостоятельными объектами права. Поэтому приобретение фундамента не гарантирует возможность оформления аренды на землю. Кроме того, при наличии задолженности по аренде у арендатора может возникнуть препятствие для оформления аренды на землю. Перед приобретением фундамента следует тщательно изучить все юридические документы, связанные с этим объектом недвижимости и провести юридическую экспертизу перед заключением сделки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи фундамента с Юридическим лицом.

2. Документы на право аренды земли, выданные муниципалитетом, а также акт сверки задолженности по аренде.

3. Документы, подтверждающие Вашу личность.

Если задолженность по аренде земли у арендатора будет полностью погашена или с ним будет урегулирована долговая задолженность, то есть вероятность получения согласия на продление договора аренды земли. После этого Вы сможете оформить аренду земли с правом строительства на ней на основании договора купли-продажи фундамента с Юридическим лицом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, глава 34 "Аренда".
• Федеральный закон "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
• Земельный кодекс РФ, глава 33 "Аренда и иную формы разрешенного пользования земельными участками", статьи 243-249.
• Налоговый кодекс РФ, глава 25 "Налог на имущество физических лиц", статьи 380-387.