Как оформить участок земли с фундаментом дома, если он не оформлен на кадастровой карте и владелец недоступен?

Согласно законодательству Российской Федерации, для оформления права собственности на земельный участок необходимо его наличие в кадастре недвижимости. Исходя из того, что на кадастровой карте участок не оформлен, необходимо обратиться в органы Росреестра для проведения кадастровых работ по определению границ участка и его оформления в кадастре.

С учетом того, что на участке имеется фундамент, необходимо провести обследование участка и установить причину возникновения фундамента, а также установить границы, в пределах которых участок был арендован.

При отсутствии связи со собственником имущества, необходимо провести поиск его контактных данных через органы государственной власти или через судебные приставы.

Если собственник неизвестен или его местонахождение не установлено, возможно проведение процедуры признания участка безхозяйственным имуществом и его возможной выкуп в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для того чтобы узаконить право собственности на данный участок, потребуются следующие документы: 1. Заявление на государственную регистрацию права на земельный участок в соответствии с формой, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 13.02.2015 № 69. 2. Кадастровый паспорт земельного участка на момент его формирования, выданный органом государственного кадастра недвижимости. 3. Документы подтверждающие право аренды на земельный участок. 4. Технический паспорт на фундамент дома или иная документация, подтверждающая наличие фундамента на участке. 5. Документы, подтверждающие попытки связаться с бывшим собственником участка (если такие были).

После получения и проверки всех необходимых документов, заявление на государственную регистрацию права на земельный участок будет рассмотрено органом Росреестра в установленном порядке. В случае положительного решения, выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Копия договора аренды земли на участок, если такой документ был заключен. Если договора нет, необходимо изучить правовой режим земельного участка и установить, кто является его собственником.

1. Опись оставленного на участке имущества, которое имеется на момент осмотра. В данном случае, это фундамент.

2. Справка об отсутствии решения суда о наличии обременения на участке.

3. Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

4. Технический паспорт на земельный участок.

После получения всех необходимых документов необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. После регистрации права собственности на участок необходимо восстановить утраченные документы на дом и провести мероприятия по возведению нового дома на участке, обеспечив соблюдение всех необходимых требований и нормативов.

Статья 130 ГК РФ "Вещное право на земельный участок". Статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статьи 218-224 ГК РФ "Сделки с недвижимостью". Статьи 23-37 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Civil Code of the Russian Federation, Article 130 ("Ownership of land and other natural resources"), Article 131 ("Ground areas"), Article 133 ("Acquisition of rights to a ground area"), Article 136 ("State registration of rights to a ground area");

2. Land Code of the Russian Federation, Article 12 ("Objects of land relations"), Article 26 ("Ground areas in state or municipal ownership"), Article 28 ("Ground areas in private ownership"), Article 38 ("State registration of rights to ground areas");

3. Federal Law "On state registration of real estate" No. 218-FZ of July 13, 1997, Article 2 ("Subject of registration in the Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It") Article 3 ("Rights to immovable property to be registered in the Unified State Register of Rights"), Article 10 ("Registration of rights to land plots"),

4. Federal Law "On appraisal activities in the Russian Federation" No. 135-FZ of July 29, 1998, Article 1 ("Object of appraisal activity"), Article 7 ("Purpose of appraisal activities"), Article 8 ("Types of appraisal activities"), Article 9 ("Requirements for appraisers").