Продажа участка с построенным домом на кадастровой карте и документами на выкуп земли. Отдельный участок без дома также в продаже.

В дальнейшем могут возникнуть проблемы по участку, если состояние дома не соответствует его зарегистрированному статусу. Законодательство Российской Федерации устанавливает требования к жилым помещениям и их оборудованию, и если дом не удовлетворяет указанным требованиям, то это может привести к отказу в регистрации объекта недвижимости или к возникновению претензий от контролирующих органов. Помимо этого, возможно, что продавец не соблюдал все необходимые процедуры и разрешения при строительстве дома, на что может указывать отсутствие коммуникаций и перегородок. Покупатель должен внимательно изучить документы на дом и убедиться, что все процедуры были соблюдены, и объект соответствует стандартам жилых помещений. Рекомендуется также обратиться к специалистам для проведения тщательной проверки документов и состояния объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к соответствующим нормативным актам и процедурам, регулирующим права на землю и строительство на ней в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Продавец должен иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и строение на нём. В данном случае наличие кадастровой карты и документов о начале и окончании строительства являются важными подтверждениями. Также необходимо убедиться в правильности процедуры выкупа земельного участка и проведения необходимой процедуры деления на два участка.

Относительно жилого дома необходимо уточнить, было ли его введено в эксплуатацию и оформлены ли все необходимые технические документы, подтверждающие соответствие строения требованиям строительных норм и правил. Если это не было сделано, то покупатель может столкнуться с проблемами при получении документов на жилой объект.

Таким образом, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном и строительном праве, для получения консультации и анализа документов, связанных с данным объектом.

Закон "Об объектах недвижимости": - Статья 17 (Оформление прав на объекты недвижимости) - Статья 20 (Государственная регистрация прав на объекты недвижимости) - Статья 25 (Оформление документов на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости) - Статья 29 (Изменение документов, свидетельствующих о правах на объекты недвижимости) - Статья 30 (Ограничения на права на объекты недвижимости) - Статья 31 (Обременения объектов недвижимости) - Статья 32 (Прекращение прав на объекты недвижимости) - Статья 33 (Государственная регистрация сделок с объектами недвижимости)