Выкуп участка с построенным домом: как снизить процент от кадастровой стоимости? | Земля в аренде с 2009 года

Здравствуйте! Определение размера платы за выкуп арендуемого земельного участка осуществляется на основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ней размер платы за прекращение аренды земельного участка при выкупе не может быть меньше 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Однако, в случае подтверждения фактического выполнения планируемого использования земельного участка, администрация может рассмотреть возможность уменьшения размера платы за выкуп. Рекомендуем обратиться в местное управление Росреестра для получения дополнительных консультаций и уточнения порядка определения размера платы за выкуп.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые осуществляют управление земельными ресурсами на территории, где находится данный участок. При обращении следует предоставить документы, подтверждающие право собственности на дом, а также договор аренды участка.

Кроме того, необходимо уточнить основание, на котором администрация устанавливает требование об уплате 40 процентов от кадастровой стоимости участка при его выкупе. Если требование администрации основано на муниципальном праве, то следует ознакомиться соответствующими муниципальными правовыми актами, в которых могут быть установлены порядок и условия выкупа земельных участков под застройку.

В каждом конкретном случае решение об уменьшении такого процента или об освобождении от уплаты может быть принято только компетентным органом местного самоуправления на основании анализа представленных документов, с учетом законодательства Российской Федерации и местного права.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа земельного участка" и статья 14 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Кроме того, применимы соответствующие законодательные акты региональных и муниципальных органов власти, регулирующие вопросы выкупа арендуемого земельного участка.