Как приобрести участок земли с фундаментом и купить дом: решение проблем для покупателей

Сначала необходимо понять, какие документы будут подписаны при покупке. Если в договоре купли-продажи указано, что вы покупаете участок земли с заложенным фундаментом, то проблем не должно возникнуть. Однако, если в договоре указано, что вы покупаете дом, то может возникнуть проблема, так как на момент заключения договора дома на участке земли фактически не было. В такой ситуации необходимо обратиться к юристу для уточнения деталей и минимизации возможных рисков.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка. В нем должны быть указаны продавец (собственник), покупатель, площадь участка, цена, условия продажи.

2. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности у продавца. В том числе, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.

3. Технический паспорт на фундамент. В нем должны быть указаны параметры и характеристики фундамента, его местоположение на участке и другая информация в соответствии с законодательством.

4. Документы на старый дом, например, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выписка из ЕГРН и т.д.

Если документы на старый дом отсутствуют, то ситуация может осложниться. Необходимо провести юридическую экспертизу фундамента и установить, не является ли он частью здания или сооружения, которое было снесено. В случае подтверждения этого факта покупка и продажа фундамента может быть незаконной, в связи с чем возникает риск привлечения к ответственности. Следовательно, для исключения проблем, необходимо тщательно проверить наличие всех документов и убедиться, что все действия продавца были совершены в соответствии с законодательством.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "О наименовании, форме и содержании сделок", статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости", статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма договора купли-продажи недвижимости", статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности продавца при продаже недвижимости", статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности покупателя при продаже недвижимости".