Купить часть не жилого помещения у юридического лица: законность без земельного участка и возможность оспорить участок земли

Сделка без земельного участка может быть законной в случаях, когда указанный участок земли не требуется для использования данного не жилого помещения, либо не подлежит отчуждению по закону. Однако, следует обратить внимание на соответствующие правовые нормы и условия продажи. Если сделка осуществленна с нарушением законодательства, то в определенных случаях может быть возможность оспаривать сделку и претендовать на участок земли пропорциональный площади проданного помещения в указанном здании.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Уставу юридического лица и проверить, может ли данное юридическое лицо продавать свое имущество без земельного участка. Также, необходимо проанализировать документы на помещение и выяснить права юридического лица на этот объект недвижимости. Если собственность юридического лица на помещение подтверждена, то сделка может быть законной.

В случае, если юридическое лицо имеет право на земельный участок, но не переуступает его при продаже помещения, то покупатель не сможет претендовать на участок земли, пропорциональный своему приобретенному помещению. Если же юридическое лицо продает помещение вместе с земельным участком, то права на землю должны быть указаны в договоре купли-продажи.

Если в ходе сделки станет известно, что юридическое лицо не имеет права на продажу помещения без земельного участка, то покупатель может оспорить сделку в судебном порядке. В таком случае покупатель может требовать возврата уплаченной за помещение суммы и возмещения убытков, возникших в связи с незаконной сделкой.

Статья 130 ГК РФ "Понятие земельного участка и права на земельный участок", статья 554 ГК РФ "Права на недвижимость", статья 554.1 ГК РФ "Право собственности на помещение", статья 220 ГК РФ "Участие в долевой собственности", статья 223 ГК РФ "Движимое и недвижимое имущество". Ответ на вторую часть вопроса: в случае, если сделка без земельного участка является незаконной, вы можете воспользоваться правом оспаривания ее в судебном порядке. Если суд признает сделку незаконной, то возможно предоставление вам земельного участка, пропорционального вашей доле в здании, но это зависит от многих факторов и конкретных обстоятельств дела, поэтому для точного ответа необходимо провести более глубокое юридическое исследование данного вопроса.