Купить квартиру: наследство, доли, согласия и страхование титула

Согласно законодательству Российской Федерации, наследники по закону имеют право на наследование доли в имуществе умершего, если он не оставил завещания. Однако, если имущественные права на квартиру были легально переданы наследникам, которые согласны продать ее, и продажа была проведена законно и в соответствии с требованиями законодательства, то неизвестные наследники не смогут оспорить эту сделку.

Стоит учитывать, что возможные иные наследники могут появиться только если будут доказаны их правоустанавливающие документы. Страхование титула может защитить покупателя от возможных рисков по поводу незаконных прав третьих лиц к объекту недвижимости, однако, не гарантирует от возможных непредвиденных обстоятельств, таких как скрытые факты наличия наследников, которых продавец не сообщил покупателю. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу-практику для проведения всех необходимых проверок и оценки рисков до заключения сделки купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить оригиналы документов на квартиру, такие как: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Документы на переход права собственности (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.); 3. Нотариальное согласие супруги на совершение сделки (если таковое имеется); 4. Свидетельства о рождении всех наследников и свидетельства о смерти прежнего собственника.

Также возможно потребуется предоставление другой документации, в зависимости от конкретной ситуации.

Однако, несмотря на наличие всех этих документов, возможно, что могут появиться неизвестные наследники, которые имеют право на наследство в соответствии с законодательством РФ. До завершения всех сроков для наследования, которые установлены законодательством, возможно оспаривание права собственности на квартиру.

Для обезопасения от данного риска можно заключить договор страхования титула (заглавного документа, подтверждающего право на недвижимое имущество), который компенсирует возможные убытки в случае оспаривания прав на недвижимость. Также возможно проведение правовой экспертизы на недвижимость для выявления возможных рисков.

Наследственный кодекс Российской Федерации статьи 1113-1129, статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.