Как защитить свою собственность: риски без титула и преимущества при наличии

Добрый день! Наличие титула у вас в данном случае не обязательно, но может быть рекомендовано для удобства проведения сделки по приобретению квартиры в ипотеку. Титул удостоверяет владение имуществом, а также помогает избежать нежелательных ошибок в оформлении документов при проведении сделок с данным имуществом.

Можно выделить следующие риски в данной ситуации: - необходимость перерегистрации прав собственности; - возможность проблем при оформлении документов на сделку с недвижимостью (в том числе ипотечной сделки); - наличие каких-либо ограничений на право собственности на объект недвижимости, которые установлены в договоре дарения и зарегистрированы соответствующим образом в регистрационной службе.

Титул действительно не страхует от возможности продажи квартиры с уже прописанными людьми в ней.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобится нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, выписка из ЕГРН о наличии права собственности на квартиру. Также могут потребоваться иные документы, такие как: паспорта продавца и покупателя, доверенность на продажу квартиры.

По поводу вопроса об оформлении титула, в Российской Федерации титул не является обязательным документом для собственников недвижимости. Однако, если есть желание оформить титул, это не повлияет на возможность приобретения квартиры по ипотеке.

При приобретении квартиры по ипотеке существует ряд рисков, связанных, например, с невозможностью платить по кредиту и как следствие - потерей права собственности на квартиру. Также, возможны риски, связанные с наличием долгов по квартире, задолженности по коммунальным услугам, наличия обременений на квартире и пр.

Относительно вопроса о том, что титул не страхует от продажи квартиры с зарегистрированными людьми в ней (пропиской), следует отметить, что титул в целом не является средством защиты от злоупотреблений со стороны третьих лиц с правом на проживание в квартире. Это относится к случаям, когда в квартире прописаны другие люди, не являющиеся собственниками. Для того, чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется заключить со всеми проживающими в квартире договор о совместном пользовании жилым помещением и договор о порядке выезда из него.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - ограничение сделки по обременению недвижимости, подаренной собственником ранее чем за 10 лет до сделки обременения.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - оформление права собственности на недвижимое имущество.

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - отказ в признании сделки недействительной только на основании того, что ее условия невыгодны либо не приводят к выполнению функции имущества.

Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации - права нового собственника на имущество, приобретенное им с учетом договорных обязательств.

Статья 131.3 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательное требование регистрации сделок с недвижимым имуществом.

По вопросу о титуле, это документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, и его оформление обязательно при приобретении квартиры.

Риски при отсутствии оформления права собственности могут состоять в спорах с другими лицами, утверждающими права на квартиру, а также в ограничениях на продажу квартиры.