Покупка приватизированной квартиры: как избежать рисков потери титула владельца

При покупке данной квартиры у Вас могут возникнуть риски потери титула, поскольку у мать и сын являются собственниками этой квартиры. Однако, если вы их выписываете из квартиры до проведения сделки и приобретаете право собственности в соответствии с требованиями закона, в частности, закона "Об объектах недвижимости", то риски таких потерь будут минимальными. Для этого, необходимо провести все юридические процедуры по сделке приобретения данной квартиры, соблюдая все требования законодательства РФ, в том числе необходимо провести регистрацию этой сделки в установленном порядке.

Для решения вопроса о покупке приватизированной квартиры, заранее необходимо получить от продавца следующие документы и изучить их:

1. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия, и т.д.), чтобы убедиться в том, что продавец является законным собственником и обладает правом на продажу квартиры.

2. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры (декларация о приватизации, решение о приватизации, свидетельство о праве собственности на жилое помещение, и т.д.), которые позволят убедиться в обоснованности приватизации.

В данном случае следует также обратить внимание, что приватизация квартиры была оформлена на несовершеннолетнего сына в 2004 году, следовательно, перед оформлением сделки необходимо продавцу предоставить документы, подтверждающие снятие мать и сына с регистрационного учета в квартире.

Общим риском при покупке квартиры может быть то, что продавец не является законным собственником этой квартиры или на квартиру есть другие правообладатели (например, имеется запись в свидетельстве о праве собственности на ограничение или обременение прав на квартиру). В таком случае возможно потерпеть убытки.

Для избежания рисков в подобных ситуациях, необходимо тщательно проверить документы на жилой объект, обратить внимание на факты приватизации и наличие всех необходимых согласований и разрешений для оформления сделки. Покупатель также может заключить договор купли-продажи с условием о возмещении убытков в случае возникновения споров или иных проблем с правом собственности на квартиру.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 9.1. Нарушение порядка использования жилого помещения. Статья 19.5. Нарушение правил приватизации жилья.

Жилищный кодекс Российской Федерации: Статья 244. Права и обязанности собственников жилых помещений, помещений нежилого фонда в многоквартирном доме. Статья 250. Правила приватизации государственных и муниципальных жилых помещений.