Как купить квартиру в новостройке без рисков: страхование титула и уступка права требования

Добрый день! В рамках описанной ситуации следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Приобретение квартиры через переуступку права требования является правомерным, однако необходимо убедиться в законности и действительности сделки по уступке права требования.

2. Переоформление квартиры на физическое лицо-генерального директора может повлечь за собой дополнительные риски для покупателя, так как владелец может иметь долги или бизнес-риски, связанные с его деятельностью.

3. В отношении страхования титула следует указать, что страхование титула может покрыть риски связанные с недействительностью права собственности на объект недвижимости и его возможными обременениями (например, ипотека), однако страхование титула не погасит долги или риски, связанные с деятельностью продавца.

В целом, приобретение квартиры через переуступку права требования может быть выгодным и законным вариантом покупки недвижимости, однако перед покупкой необходимо провести юридическую проверку сделки и обратить внимание на все риски, связанные с переуступкой права требования и переоформлением права собственности на квартиру.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор уступки прав требования, заключенный между застройщиком и подрядчиком. 2. Документы подтверждающие право подрядчика на данную квартиру. 3. Договор купли-продажи между подрядчиком и гендиректором. 4. Договор купли-продажи между гендиректором и покупателем.

Следует отметить, что приобретение квартиры через переуступку прав требования может быть связано с некоторыми рисками. В частности, возможна невозможность переоформления квартиры в связи с отсутствием соответствующих прав у продавца, проблемы с исполнением обязательств по передаче квартиры, а также другие риски, связанные с недостаточным исследованием правового статуса квартиры перед принятием решения о ее покупке.

Страхование титула может покрыть некоторые риски покупки такой недвижимости, но в большей степени это зависит от условий конкретной страховой программы и возможностей страховой компании. При этом следует отметить, что страхование титула не защищает покупателя от всех рисков и проблем, связанных с переуступкой прав на недвижимость. Поэтому перед принятием решения о покупке квартиры следует тщательно изучить все юридические аспекты данной сделки и проконсультироваться со специалистами в данной области.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 313. Уступка долга.

Статья 381. Договор уступки требования.

Статья 383. Последствия уступки требования.

Статья 509. Переход права собственности на недвижимое имущество.

Статья 577. Переуступка договора.

Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

Статьи 9, 12-14, 20, 30.

Приобретение недвижимости через переуступку прав требования может вызвать риск того, что уступаемое право требования может быть оспорено или ограничено. Этот риск может быть покрыт страховкой титула, однако не все компании предоставляют такую страховку в России. Также следует обратить внимание на законность действий подрядчика, который пытается переоформить квартиру на своего генерального директора.