Как купить квартиру в новостройке по закону 214 без рисков потери. Советы от эксперта

Согласно законодательству Российской Федерации, стороны должны заключить договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик имеет право требовать оплату от участника долевого строительства только после заключения ДДУ, которое должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если ДДУ еще не подписан, застройщик не имеет права брать деньги с участника долевого строительства.

Поэтому, если вы еще не подписали ДДУ, застройщик не может требовать от вас оплаты за квартиру. Однако, вы можете зарезервировать квартиру, однако подробности бронирования указаны в Договоре резервирования. В случае если у вас будут дополнительные вопросы и требуется консультация специалиста по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с законодательством Российской Федерации в области строительства и недвижимости. В данном случае, важным документом является Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) – это основной документ, регулирующий отношения между застройщиком и покупателем при строительстве жилья по долевой схеме.

Согласно российскому законодательству, застройщик не имеет права требовать от покупателя оплату до подписания ДДУ и регистрации его в уполномоченном органе. При этом, если в ДДУ предусмотрена оплата части стоимости квартиры до подписания договора, застройщик должен заплатить штраф в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день, в течение которого требовалась эта оплата.

Если застройщик не вправе брать у вас деньги до подписания ДДУ, вам не следует давать ему деньги "за бронь" квартиры. Однако, если вам очень нужна именно эта квартира, то можно попробовать договориться с застройщиком о залоге, который будет возвращен после подписания ДДУ. В процессе получения и подписания ДДУ важно следить за соблюдением всех правил и процедур, так как нарушение данных правил может повлиять на ваши права и интересы как покупателя.

Статья 214 Федерального закона "О защите прав потребителей" обязывает застройщика получать предварительную или обеспечительную оплату только после заключения договора участия в долевом строительстве. Однако, законодательство не предусматривает запрет на взимание средств для бронирования квартиры до заключения ДДУ. Если возникает спор, то необходимо рассматривать условия подписываемого между сторонами договора.