Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса и избежать потери задатка: советы эксперта

Здравствуйте! В данном случае, согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказывается исполнить договор купли-продажи, покупатель имеет право потребовать возврата задатка в полном размере. Однако, прежде чем обратиться в суд, необходимо убедиться, что банк отказал в выдаче кредита именно по причине недостаточности средств на покупку данной квартиры, это должно быть подтверждено соответствующей бумагой от банка. Также стоит отметить, что если в договоре купли-продажи речь идет о возврате задатка только в случае неисполнения обязательств по вине продавца, то продавец может отказать в возврате задатка. Однако, если был заключен дополнительный договор, в котором указаны условия возврата задатка, то покупатель может обратиться в суд для защиты своих интересов и потребовать возврата задатка в полном размере, предоставив вышеуказанные доказательства.

Для решения данной ситуации Вам потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи с установленным пунктом о возврате задатка в случае невыполнения обязательств не по вине покупателя. 2. Расписка продавца о получении задатка. 3. Копия отказа банка в выдаче ипотеки на данную квартиру. Данная информация позволит определить наличие юридической возможности на возврат задатка и подготовить исковое заявление в суд на возврат задатка. Однако, в иске необходимо будет указать все обстоятельства, свидетельствующие о том, что Вы выполнили свои обязательства по договору, но покупка квартиры не состоялась по причинам, не зависящим от Вас.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Задаток", статья 485 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор" и статья 379 Гражданского кодекса РФ "Расходы на подготовку к заключению договора".