Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса: решение проблем с продавцом и договором задатка

Если продавец отказывается от выполнения обязательств по договору задатка в связи с невозможностью одной из сторон выполнить свои обязательства в результате наступления форс-мажорных обстоятельств, то согласно статье 393 Гражданского кодекса РФ такое обстоятельство должно быть признано судом. В данной ситуации можно обратиться в суд для получения решения о возврате задатка, если стороны не могут договориться между собой. При этом важно учитывать условия договора, в частности, о том, какая сумма задатка будет возвращена при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор задатка между покупателем и продавцом квартиры, подписанный обеими сторонами.

2. Договор на оказание услуг по подбору ипотечного кредита между покупателем и риэлтором, описывающий все условия сделки.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру продавца.

4. Справка об оценке стоимости квартиры от банка.

5. Документы, подтверждающие факт форс-мажора.

По сути дела, в случае, если банк оценил квартиру продавца меньшей суммы, покупатель и продавец могут переговорить и попытаться договориться об уменьшении цены на квартиру. Если продавец отказывается и ссылается на договор задатка, необходимо обратиться в суд или арбитражный суд с иском о возврате задатка, так как продавец не смог выполнить свою часть договора. В случае форс-мажора, например, если квартира была разрушена или поставка была задержана, стоит обратиться к юристу для консультации.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 30 "Купля-продажа" (статьи 454-479); - Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1-31).