Купить квартиру вторичку в ипотеку с женой: внесение первоначального взноса и возможность разделить вклады

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при разводе имущественные споры решаются на основании брачного договора или по соглашению сторон. Если у Вас и Вашего мужа нет брачного договора, который урегулирует имущественные отношения при разводе, необходимо составить соглашение о распределении имущества в случае развода. В данном соглашении стоит указать какая часть квартиры и внесенных денег останется у каждого из супругов. Также настоятельно рекомендую обратиться к юристу для оформления соответствующих документов по приобретению квартиры вторички в ипотеку.

Для решения данного вопроса необходимо составить договор купли-продажи квартиры и заявление о предоставлении ипотечного кредита. В договоре купли-продажи следует прописать условия раздела имущества в случае развода, таким образом, чтобы было учтено, что первоначальный взнос был произведен Вами с продажи квартиры, приобретенной до брака. Раздел имущества в случае развода может быть оговорён как дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Также следует учитывать, что часть квартиры, оплаченная Вами, может заранее быть оговорена в брачном договоре. Для защиты своих прав в случае развода рекомендуется внести изменения в договор купли-продажи, который должен быть оформлен у нотариуса, чтобы обеспечить защиту прав сторон.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры вторички, в котором должен быть указан долевой вклад каждого супруга в стоимость квартиры.

2. Договор ипотеки, в котором необходимо прописать права и обязанности каждого супруга перед кредитором, а также условия погашения кредита.

3. Свидетельство о регистрации брака.

4. Свидетельства о рождении детей (если таковые имеются).

5. Документы, подтверждающие право каждого супруга на приобретение недвижимости (например, документы на продажу квартиры, наследственные документы и др.)

6. Заявление на оформление долевой собственности на квартиру в соответствии с договором купли-продажи.

7. Соглашение супругов об условиях раздела имущества в случае развода (данное соглашение должно быть нотариально удостоверено).

Эти документы могут быть дополнены в зависимости от конкретной ситуации и требований текущего законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 30.11.1994 № 51-ФЗ) "Долевая собственность" - если имущество приобретено в браке.

2. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (от 29.12.1995 № 223-ФЗ) "Договорный режим имущества супругов" - если между супругами заключен брачный договор.

3. Статья 34.1 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздельный договорный режим имущества супругов" - если между супругами заключен договор о раздельном договорном режиме.

4. Статья 40 Семейного кодекса Российской Федерации "Дележ имущества супругов" - применительно к разводу супругов.

5. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дележ долевой собственности" - если имущество приобретено в браке.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 34, 38, 256, 260, 263, 309, 331, 335, 338, 354, 358);
• Семейный кодекс РФ (статьи 33, 38, 42, 50, 51, 52, 61, 63, 67, 68, 69, 70, 71, 85, 88, 99, 105, 110, 111, 129, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 143, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 159, 160, 161, 162, 163, 168, 174, 175, 179, 186, 192, 197, 204, 216, 220, 221, 226, 235, 250, 269);
• Закон РФ "Об ипотечном жилищном кредите" (статьи 5, 7, 8, 20);
• Закон РФ "О залоге недвижимости" (статьи 8, 12, 13, 22, 39, 40);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 14.20, 14.21).

Для решения вопроса о возможности забрать часть внесенных денег и часть квартиры в случае развода необходимо ознакомиться и проанализировать вышеупомянутые статьи закона РФ.