Как увеличить площадь квартиры в новостройке по ДДУ и оплатить 5% по 214 ФЗ?

Согласно Федеральному закону № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", за дополнительные работы и услуги, которые не были предусмотрены в договоре долевого участия, можно взимать плату не более 5% от стоимости договора. Если увеличение площади на 0,5 кв. метра не было указано в договоре, то продавец может взимать оплату за это увеличение не более 5% от стоимости договора. Рекомендуется внимательно изучить договор и обговорить все возможные вопросы с продавцом, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в дальнейшем.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в новостройке.
2. Заключение экспертизы кадастровой стоимости квартиры, подготовленное кадастровым инженером.
3. Федеральный закон от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) и другие нормативные документы, регулирующие оценку имущества.

Согласно ДДУ, если площадь квартиры увеличивается на 0,5 кв. метра, то покупатель обязан оплатить дополнительные расходы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Касательно ставки платы за увеличение кв. метров, вам следует обратиться к условиям ДДУ и узнать, как определяется процентная ставка за дополнительные квадратные метры. В зависимости от условий, описанных в ДДУ, возможны разные варианты оплаты: как по ставке, указанной в ДДУ, так и в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Если вы считаете, что разница в размере оплаты за увеличение квадратных метров является недопустимой, можете обратиться в орган государственной власти в сфере недвижимости или в судебную инстанцию для решения вопроса. Однако, перед этим рекомендуется рассмотреть все условия ДДУ и оценить их соответствие действующему законодательству.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 214 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Обязательные требования к договору розничной купли-продажи товаров (работ, услуг)"), в которой прописаны правила о том, как должен быть оформлен договор и установлено минимальное количество информации, которую должен содержать договор. - Положения Договора долевого участия в строительстве (ДДУ), которые регулируют отношения между застройщиком и дольщиком, включая условия о размере платежей за изменение площади квартиры. - Гражданский кодекс РФ, глава 25 ("Договор долевого участия в строительстве"), в которой прописаны основные положения о договоре долевого участия в строительстве.