Риски и защита при покупке вторичного жилья: нотариальное сопровождение, распределение стоимости и страхование титула

Покупка вторичной недвижимости без указания полной стоимости в ДКП может привести к налоговым и судебным проблемам в будущем, так как органы государственной власти могут принять такую сделку за "серую" схему.

Чтобы подстраховаться, можно использовать следующие способы:

1. Разделить 13% налога с продавцом поровну и указать полную стоимость в ДКП.
2. Заключить нотариальный договор на оказание услуг по сопровождению сделки, такой договор поможет избежать злоупотреблений со стороны продавца.
3. Застраховать титульные права на объект недвижимости, это также поможет избежать проблем в случае судебных разбирательств.
4. Получить письменную расписку от продавца о том, что полная стоимость указана в ДКП.

Однако, наилучшим вариантом является заключение полноценного договора купли-продажи, где все условия будут ясно прописаны и защищены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи (или иной документ, подтверждающий факт сделки), в котором указываются условия сделки (стоимость, способы расчета, условия передачи права собственности и т.д.).

2. Документы, подтверждающие право собственности на объект (например, свидетельство о праве собственности на недвижимость).

3. Расписка, составляемая в двух экземплярах, подписанная продавцом и покупателем, в которой указываются условия сделки, а именно, что покупатель согласен с тем, что стоимость объекта указана не полностью и не точно, и что в случае возникновения споров между сторонами, расписка будет служить основанием для решения суда.

4. Нотариальное заверение договора купли-продажи (или иного документа), в результате которого документ становится официально признанным и имеет юридическую силу.

5. Страхование титула, которое обеспечивает покупателя от потери права собственности на объект в случае наличия каких-либо правовых проблем с недвижимостью.

В целом, лучший вариант - это полная оплата объекта и указание реальной стоимости в ДКП. Но если это не возможно, то можно воспользоваться вышеуказанными способами подстраховки.

Статьи, которые применимы для решения указанного вопроса:

• Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Понятие договора купли-продажи"
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "О правах покупателя от имени третьего"
• Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Условия договора"
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Правила определения цены"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Свобода договора"
• Статья 555 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по контракту"
• Статья 555.1 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности за информационную поддержку сделок"
• Статья 1027 Гражданского кодекса РФ "Свидетельство о праве собственности на недвижимость"
• Статья 1028 Гражданского кодекса РФ "Содержание, форма и порядок выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость"
• Статья 1029 Гражданского кодекса РФ "Утрата документов, подтверждающих право собственности на недвижимость"
• Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"
• Статья 1302 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности залогодержателя"
• Статья 1303 Гражданского кодекса РФ "Ограничения в распоряжении заложенным имуществом"

Также стоит обратить внимание на Закон РФ "О защите прав потребителей" и документы, регулирующие работу нотариусов и страховых компаний.