Права собственности на квартиру в браке: риски покупки и оформления без титула

Здравствуйте. Если квартира была куплена в браке, то она является совместной собственностью супругов до момента их раздела имущества. При таком раскладе, каждый из супругов владеет долей квартиры, пропорциональной его вкладу в ее приобретение. Если супруги оформляют право собственности по одной третьей на всех, то предполагается, что каждый из них владеет третью долей квартиры.

Относительно рисков: если квартира была куплена до вынесения судебного решения, то на момент ее приобретения права на нее могут претендовать оба супруга. Однако, если по решению суда одному из супругов была присуждена определенная доля в квартире, то она становится исключительной собственностью этого супруга. В случае, если жена зарегистрировала право собственности на квартиру только в 2019 году, это не является препятствием для ее покупки, так как право собственности на квартиру является вещным правом и передается от продавца к покупателю в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Насчет необходимости титула: мне не совсем понятно, что вы имеете ввиду под титулом в данном случае. Если речь идет о праве собственности на квартиру, то необходимо проверить правомерность ее приобретения. Если все документы на квартиру оформлены правильно и законно, то покупка квартиры возможна.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о регистрации брака; 2) Договор купли-продажи квартиры; 3) Решение суда о разделе имущества между бывшими супругами; 4) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 5) Документы, подтверждающие доли каждого из участников сделки.

Если муж отсудил у жены часть квартиры, то жена должна была передать ему эту долю в установленный законодательством порядок. Если же жена зарегистрировала права собственности только в 2019 году, то это может повлечь за собой риски для всех участников сделки.

Для покупки такой квартиры необходимо также получить титул на квартиру, который подтверждает право собственности на недвижимость.

Рекомендую обратиться к юристу для более детальной консультации и анализа документов, чтобы избежать возможных юридических рисков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 247, 252, 254, 255, 256, 266, 301);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 16, 21, 31, 32, 56).