Как не допустить ошибок при покупке квартиры в ипотеку: проверка истории, права собственности и страхование титула

1. Если квартира была приобретена младшей сестрой до заключения брака, то согласие супруга на сделку не требуется, так как данная доля является ее личной собственностью. Если же квартира была приобретена в период брака, то доля данной сестры может признана судом совместной собственностью, если будут установлены соответствующие условия, описанные в статье 37 Семейного кодекса РФ. В этом случае согласие супруга на сделку будет необходимо.

2. Ребенок старшей сестры не обладает правами на эту квартиру, так как он не является наследником отца или матери, чьи доли в квартире были унаследованы сестрами.

3. В ДКП необходимо указать все имеющиеся права на квартиру каждого из собственников, в том числе на основании каких документов они приобрели свои доли, а также возможные споры или заявления третьих лиц по поводу прав на квартиру. Кроме того, можно указать условие обязательной согласованности всех собственников на любые сделки по квартире.

4. Страхование титула квартиры может быть полезно для защиты прав собственника в случае возникновения споров по праву собственности. Стоит обращать внимание на полисы таких страховых компаний, как "АльфаСтрахование", "Росгосстрах", "Согласие" и др. Необходимо учитывать, что некоторые страховые компании могут потребовать осуществления дополнительных проверок и оценок права собственности на квартиру перед заключением страхового договора. Срок страхования титула квартиры определяется индивидуально и может быть как одноразовым, так и периодическим.

Для решения данной ситуации, следующие документы могут понадобиться:

1. Договор передачи (приватизации) квартиры от гос. учреждения от 1992 года.
2. Соглашение об определении долей собственности на квартиру от 2007 года.
3. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли умершей матери, оформленное в нотариальной форме.
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на 1/2 доли квартиры у двух сестер от 2007 года.
5. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 квартиры у старшей сестры от 2016 года.
6. Свидетельство о государственной регистрации прав на 1/2 доли квартиры у старшей сестры от 2016 года.

Относительно согласия супруга на сделку, необходимо уточнить детали сделки, так как для ипотечного кредита может потребоваться не только согласие супруга на сделку, но и его участие как заемщика. По ситуации, уместно будет обсудить этот вопрос с юристом банка или нотариусом.

Относительно вопроса о праве ребенка на наследство, бюджет защищает права детей наследовать имущество предков. В данном случае, старшая сестра наследует имущество от отца, поэтому ребенок старшей сестры не имеет прав на наследство по данной квартире.

В ДКП (Договоре купли-продажи) необходимо указать доли каждого собственника, а также, что определенные споры, если таковые возникнут, будут разрешаться в судебном порядке.

Страхование титула имущества может быть полезным дополнительным механизмом защиты прав на недвижимость. Однако, необходимо обращать внимание на правильный выбор страховой компании, ее репутацию и опыт в этой области. Страхование титула обычно оговаривается на срок в течение десяти лет. Необходимо уточнить дополнительные детали с юристом и страховщиком, а также зарегистрировать страховой полис в Росреестре.

1. Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации, если нужно определить совместную собственность супругов.
2. Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нужно регулировать отношение квартирных собственников и их права на квартиру.
3. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если нужно урегулировать права и обязанности залогодателя и залогодержателя при ипотеке.
4. Федеральный закон "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, если нужно регулировать порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, если нужно решить возможные судебные споры, связанные с квартирой.

Отвечая на конкретные вопросы: 1. Если доля была получена в наследство по закону, согласие супруга не требуется. 2. Ребенок старшей сестры имеет право на наследство после матери, если она умрет. В ДКП необходимо указать наличие наследника (ребенка) и его возможное право на наследство. 3. В ДКП должны быть указаны все права и обязанности собственников, а также условия, при нарушении которых договор может быть отменен через суд. Это могут быть, например, споры по наследству, ипотеке и т.д. 4. Страхование титула может быть полезным в случае возникновения правовых споров по правомерности приобретения права собственности. Необходимо обращать внимание на условия страхования, в том числе на исключения, покрываемые риски и срок страхования. 5. Срок страхования титула определяется договором, обычно он составляет от 1 года до 3 лет. При выборе страховки необходимо обратить внимание на рейтинги страховых компаний и наличие определенной доли компенсации при возникновении риска.